Сколько стоит владение квартирой во Франции

Если вы даже только ещё запланировали приехать жить во Франции, то вам придётся начать думать про жильё. Просто потому, что ещё прежде чем вы въедете на территорию страны, вам нужно будет определиться с тем, где вы будете проживать, в большинстве случаев это необходимо для того, чтобы вам выдали визу в страну. Можно искать жильё во Франции самостоятельно, либо обратиться в специализированную компанию, которая этим занимается, например в Кофранс. Второй вариант более надёжный, потому что вы сможете потратить минимум времени и при этом получить именно то жильё, которое вам хотелось бы и о котором вы всегда мечтали.

Покупка дома во Франции или квартиры - это отдельная тема. Однако даже после того, как недвижимость будет вами уже куплена, вам потребуется делать дополнительные расходы на содержание жилья и на владение им. Что касается сумм на такие расходы, то они намного больше, чем в других странах, например в России или других государствах на пространстве бывшего СССР. А раз так, то вам лучше быть заранее готовыми к тому, что придётся выкладывать достаточно ощутимые суммы для того, чтобы вы могли спокойно жить во Франции в том доме или в той квартире, которые были вами приобретены. Мы расскажем вам о тех самых распространённых статьях расходов, которые приходится нести, если вы живёте в любом объекте недвижимости во Франции, будь то дом или квартира - неважно. Ещё раз подчеркнём, что это те расходы, которые не включают в себя ни покупку дома либо квартиры, ни какие-либо расходы, сопутствующие покупке (а таких расходов весьма много, например расходы на нотариуса или на услуги присяжного переводчика). Мы начнём рассказ о расходах с того момента, когда вы уже стали владельцем жилья и въехали в свою новую квартиру. Для простоты возьмём самую типичную французскую квартиру площадью около 25 метров, и расположенную не в Париже, а в небольшом провинциальном городке, каких во Франции очень много. Это позволит составить вам представление о том, сколько придётся платить за пользование и владение жильём в большинстве случаев.

Оплата коммунальных услуг 

Как и в любой стране, во Франции нужно платить за коммунальные услуги. И казалось бы, никакой новости в этом нет. Однако новость содержится в том, сколько конкретно нужно платить за такие услуги. Потому что тарифы во Франции намного выше, нежели в других странах. Этим объясняется и тот нюанс, который часто вызывает удивление у тех, кто приехал жить во Франции на ПМЖ - то, что французы всегда, абсолютно всегда торопятся погасить за собой свет и выключить воду. Но если бы вам, живя в Москве, приходилось платить за воду столько же, сколько французу в Париже, вы бы тоже сломя голову бежали закрывать кран в ванной. В России большинство так называемых природных ресурсов условно бесплатные, в то время как в европейских странах вам придётся за них платить довольно много.

Сколько же именно?

• Вода горячая и холодная, вывоз мусора, капитальный ремонт - это всё платится вместе в специальный местный орган, который похож на российские ТСЖ. Туда отправляются деньги на содержание многоквартирного дома, в котором вы живёте, а также деньги за потреблённые лично вами ресурсы - воду, газ, всё кроме электричества и интернета. Большой плюс такой схемы заключается в том, что все собранные деньги с жильцов расходуются только на нужды этого одного конкретного дома. Таким образом, вы будете точно знать, что ваши деньги не уйдут "налево" и пойдут на благоустройства вашего пространства, в котором вы непосредственно проживаете, а не на ремонт улиц в городке на другом конце страны, как это часто бывает, когда деньги всех плательщиков собираются в муниципальный или государственный бюджет, после чего тратятся по принципу "самой протекающей крыши". Это одна из причин, почему во Франции так много - почти все! - благоустроенных домов с клумбами, чистыми дорожками и так далее.

Обычно на такие расходы вам нужно будет отдавать около 100-150 евро в месяц. Ваша управляющая компания будет присылать вам счета ежеквартально, а вообще во Франции очень популярна такая схема, как списание с вашего банковского счёта или с кредитной карты денег без вашего участия, что удобно всем сторонам. По этой причине открыть банковский счёт во Франции абсолютно необходимо, если вы планируете прибыть в эту страну.

• Электричество. Во Франции с электричеством тоже интересная ситуация. Если вы подключаете электрическую сеть, то у вас будет собственный поставщик, обычно это компания EDF. Здесь у вас будет возможность самостоятельно выбрать тариф потребления электроэнергии, что в других странах характерно только для сотовых операторов, которые предлагают своим пользователям разные тарифы. Но во Франции вы точно так же сможете выбрать, сколько киловатт-часов в месяц для вас будет достаточно. Если вы потребляете в пределах нормы, то для вас будет действовать выгодный тариф, а всё что выше пойдёт по более высокой стоимости. Так что здесь тоже нужно считать и рассчитывать. Вообще во Франции вся деятельность по обслуживанию и оплате своего жилья требует больше внимания, чем в той же России, где до сих пор можно молча отдавать квитанции из почтового ящика кассиру в банке и ничем не интересоваться, ничего не знать, а только видеть, как денег уходит всё больше и больше. Во Франции тарифы выше, но зато вы сами принимаете многие решения, да и компании, которые поставляют необходимые коммунальные блага, более ответственны и клиентоориентированы, что, конечно же, не может не радовать. По электроэнергии нормальные расходы при небольшой квартире во Франции и среднем потреблении составляют около 20 евро в месяц.
• Газ. Здесь тоже всё зависит от потребления, и с газовой компанией вам нужно будет договариваться индивидуально. В каких-то домах нет газа, а где-то предпочитают им не пользоваться принципиально, из соображений безопасности или экономии. Вы также сможете сами решить, нужно ли вам газоснабжение или же вы хотели бы вместо этого пользоваться электроэнергией. Даже по газоснабжению вы сможете выбрать необходимые тарифы, которые вам подойдут. И на газ, как и на воду и на электричество, всегда устанавливаются счётчики. К счётчикам абсолютно на все виды коммунальных ресурсов очень быстро привыкают все те, кто принимает решение жить во Франции, потому что здесь это такая норма жизни, которая уже давно стала вполне привычным явлением.

Что касается стоимости газа, то она обычно сопоставима со стоимостью электричества, и в зависимости от того, используете вы газ и электричество или же только электроэнергию одна и та же сумма либо платится только за электроэнергию, либо делится примерно напополам. Газ во Франции не стоит дешевле чем электричество, как в России, где он практически бесплатный по причине того, что сама страна занимается его добычей в огромных масштабах. Так что рассчитывайте, что газоснабжение и электроэнергия будут стоить для вас примерно одинаково. Но опять же - всё во многом зависит от конкретных тарифов, которые вы выбираете. Не бойтесь здесь задавать вопросы и экспериментировать в поисках самого лучшего решения.

• Телефон и интернет. А также телевидение. Как правило, это один пункт расходов, просто потому, что выбирается одна компания, и всё это у неё покупается. Обычно - оптом, потому что оптом дешевле. Во Франции много компаний, которые предлагают такие услуги, но чаще это крупные мобильные операторы, такие как Orange, SFR и Буржуа телеком. С данными компаниями вы можете заключить договор относительно мобильных тарифов, мобильного и домашнего интернета, а также телевидения с нужным вам количеством каналов. Кстати, если вы решили приехать жить во Франции на ПМЖ, то вам наверняка захочется периодически просматривать российские каналы. Это редкий случай, когда каналы на других языках, отличных от языка страны вашего пребывания, могут быть вам действительно нужны, так что уточните этот момент. Что касается стоимости, то она очень зависит от выбранного тарифа, обычно это где-то на уровне 50 евро в месяц, если вы современный человек и не представляете себе жизнь без того же интернета.

Страхование во Франции 

Что касается страхования, то в России и других странах СНГ многие вообще не слышали о том, что это такое. А если и слышали, то редко кто применяет страхование к себе, если оно не является обязательным и не навязано государством на безапелляционных условиях. Во Франции, в принципе, страхование тоже является обязательным, так что вам никуда не деться от того, чтобы платить за него не менее 200 евро в год, а это где-то 15 евро в месяц.

Что такое страхование недвижимости во Франции? Это и страхование от разных стихийных факторов, таких как пожар, наводнение, удар молнии. Также сюда входит страхование от квартирных воров, да и вообще практически от всех рисков, какие только могут быть. Если вы обратитесь в соответствующую компанию, то вам подробно расскажут, какие бывают риски и сколько стоит страхование по каждому из этих рисков в отдельности. После чего вы сможете выбрать именно тот набор, который вас в наибольшей степени интересует. Опять же, здесь достаточно гибкие "настройки", и у потребителя, то есть у вас, будет возможность для выбора именно того, что ему больше всего подходит. 

Налоги на недвижимость во Франции 

А вот это уже достаточно больная тема. Если вы приезжаете жить во Франции, то вы наверняка будете шокированы, узнав про налоги. Так как в других странах никто вообще не слышал про налоги на владение недвижимостью, особенно если это обычная маленькая квартирка, а не замок в пять этажей.

Во Франции вам придётся платить два вида налога ежегодно, либо один из них, в зависимости от того, как именно вы пользуетесь недвижимостью.

1) Налог на владение. Такой налог обычно оплачивают в конце сентября. Налог составляет 600 евро в год. Он платится за квартиру, которая записана на ваше имя и владельцем которой вы являетесь. Если у вас несколько квартир, то налог растёт не в арифметической, а в геометрической прогрессии. Налог на владение квартирой вы платите независимо от того, проживаете вы в этой квартире или нет.

2) Налог на проживание. Если вы решили купить квартиру во Франции и в ней жить (что является самым логичным вариантом), то вы будете платить оба налога. Правда, налог на проживание платится обычно в конце ноября. Если вы не живёте в квартире, то налог на проживание не платится. Если же вы сдаёте квартиру в аренду, то налог на проживание платит тот, кто проживает в вашей квартире. Если вы сами снимаете квартиру во Франции, то вы будете платить за неё этот налог вместо хозяина квартиры. Это обычная практика для Франции. Налог на проживание даже превышает налог на владение, что интересно, и составляет около 900 евро в год.

Составление договора аренды во Франции                 

Если вы планируете сдать или снять квартиру во Франции, то во всех случаях составляется договор, и именно для того, чтобы урегулировать все эти пункты. Когда составляется договор, то обычно настраиваются следующие выплаты:

• страховка. Вы сможете определиться с тем, кто будет платить страховку - владелец или арендатор.
• коммунальные услуги. Они обычно делятся в каких-то частях. Например, такие услуги, как ремонт здания, оплачивает владелец, а арендатор оплачивает все те ресурсы, что израсходовал непосредственно он.
• налоги. Здесь тоже можно договориться по-разному, хотя обычно всё получается чётко: налог на владение платит владелец, а на проживание - тот, кто реально проживает в квартире или в доме.

В любом случае, составление договора аренды во Франции обязательно, так как только в этом случае вы можете быть уверены в том, что всё будет чётко и что вам не придётся платить ни за что кроме того, что прописано в договоре и за что вы сами согласились платить, когда его подписывали. Использование профессиональных услуг компании Cofrance при составлении договора станет гарантией того, что вы будете уверены в тексте договора и в том, что его заключение не будет иметь для вас никаких неприятных последствий. 

Сколько стоит обслуживание квартиры во Франции 

Сложив всё то, что у нас было приведено выше, мы получаем, что ежемесячно вам придётся тратить около 300-400 евро в месяц. Это достаточно большая сумма, особенно если учесть, что примерно столько же составляет и квартплата в месяц за квартиру во Франции. По факту, если вы решаете арендовать квартиру во Франции, вам нужно готовить двойную сумму - половину вы отдадите владельцу, а ещё почти столько же уйдёт на содержание и обслуживание жилого помещения. То же самое нужно иметь в виду, если вы решаете купить квартиру во Франции. Предварительная консультация со специалистами Кофранс позволит существенно уменьшить расходы и добиться оптимизации размера выплат, чтобы они не были для вас разорительными.