Все о деньгах во Франции и Монако
+33 629-961-135 cofr@cofr.ru
Мск: +74954813905 Спб: +78123091786 Киев: +380443921436 Алматы: +77273495174 НиццаНицца: +33629961135
Инвестиции
во Франции
Ипотека
во Франции и Монако
Открытие счетов
в европейских банках

Оформление ипотеки во Франции и Монако для россиян

Покупка недвижимого имущества иностранцами во Франции поддерживается законодательно. Но из-за высоких рыночных цен не все могут вносить разовую оплату за дорогое элитное жильё. Компания «Кофранс» оказывает услугу россиянам в получении кредита на покупку недвижимости во Франции.

Особенности французской ипотеки

Французские банки функционируют по общеевропейским стандартам. Процентные ставки на ипотеку в Европе в разы ниже российских, и лидирует в доступности кредитования именно Франция.

Общий порядок ипотечного кредитования резидентов и нерезидентов

I. Два главных требования

1. Стабильные доходы и гарантия платёжеспособности. Причины – в законе об ипотеке: он запрещает выселять за неуплату из ипотечного жилья, если у владельца нет никакого другого жилища. В декларировании доходов учитываются только официальная заработная плата или прибыль от ведения бизнеса. При других условиях, включая ренту от сданной в аренду недвижимости, кредит не предоставляется.

2. Состояние выбранного жилья. Ипотека во Франции выдаётся на объекты первичного рынка или в строящихся зданиях. При сумме выплат выше 750000€ проводится оценка состояния покупаемой недвижимости.

II. Обязательные условия

1. Предварительное соглашение о купле/продаже объекта с выплатой предоплаты 10% (ипотеку одобряют под конкретный объект). При отказе в предоставлении кредита залог возвращается.

2. Страхование жизни/здоровья заёмщика.

3. Запрет на досрочные выплаты. Комиссия за погашение долга раньше срока – 3%.

III. Процентная ставка и ежемесячные выплаты по кредитам во Франции

Ставку можно выбрать плавающую, постоянную, смешанную. Выбор определяется конкретной ситуацией. При выборе плавающей велика вероятность ее увеличения на 2–3%, даже если при заключении договора она ниже постоянной.

Возможен выбор одного из платежей:

- аннуитетного – равные по сумме выплаты в месяц (долг + проценты);

- сначала проценты, после основной долг. Плюс – ежемесячные платежи будут значительно меньше. Минус – единовременная выплата «тела» долга.

Законы – в пользу заёмщика

Допускается изменение схемы выплат при финансовых трудностях: уменьшают сумму ежемесячного погашения, но увеличивают срок выплат кредита.

Резидентам и нерезидентам разрешён отказ от кредита не позднее 10 дней с момента получения займа.

Этапы оформления ипотеки

1. Подбор жилья.

2. Предварительное соглашение на покупку.

3. Перечисление предоплаты.

4. Предоставление документов в банк.

5. Проверка документации.

6. Предварительное согласие на выделение средств.

7. Заключение договора о покупке недвижимости

8. Предоставление кредита.

Специфика ипотечного кредитования иностранцев

Ипотека во Франции для россиян, не проживающих там постоянно, также предоставляется. Оформление сделки может проводиться дистанционно, без посещения страны. Процесс ведёт нотариус, он же выполняет все расчёты и отвечает за сделку.

Основные особенности:

- первый взнос – до 50% от стоимости жилья;

- максимальный кредит – 50–70% цены недвижимости, минимальный – 30 000 €;

- предоставляется в евро;

- ежемесячные выплаты – до 1/3 от декларируемого дохода;

- минимальный возраст заемщика 21 год, при окончании выплат – 70 лет;

- сроки выплат – 5–30 лет;

- средние ставки – 3–4%;

- переплата за ипотеку – около трети стоимости недвижимости.

Какие документы должен подготовить россиянин

Иностранный заёмщик для получения ипотеки на недвижимость во Франции должен предоставить:

- заявление;

- копии паспорта, свидетельства о браке/разводе при их наличии;

- свидетельства о рождении детей;

- договор с работодателем,

- подтверждение доходов (форма 2-НДФЛ);

- справку о продолжительности работы на последнем месте;

- выписку с текущего счёта;

- схему выплат кредита (если есть);

- данные из налоговой инспекции,

- копию аудиторских заключений, если свой бизнес;

- соглашение о намерении приобрести жилье;

- документы на недвижимость в России;

- нотариально заверенный перевод всей документации. Она переводится на французский язык сертифицированным переводчиком.

При одобрении кредита иностранный заявитель получает письменное предварительное согласие банка на предоставление ему ипотечного займа.

Пять причин обратиться за помощью в «Кофранс»

Получение кредита во Франции в короткие сроки на максимально выгодных условиях сделает возможным «Cofrance». Гарантирует качество услуги ряд условий.

1. Лицензия на право оказания услуг.

2. Полис профессиональной ответственности с обязанностью возмещения клиентам возможных убытков.

3. Профессионализм:

- компания – банковский брокер с большим опытом работы;

- штат юристов и экономистов высокой квалификации со знанием французских законов.

4. Комплексное оказание услуг в формате «под ключ»:

- поиск банков-кредиторов с оптимальными программами кредитования;

- юридическое сопровождение всех этапов;

- проверка документов и присяжный перевод с апостилированием;

- дистанционное открытие счёта;

- консультации о декларировании доходов для предоставления кредита;

- контроль составления предварительного соглашения на покупку недвижимости;

- координирование действий участников оформления ипотеки.

5. Экономия времени клиента и ответственность за результат. Участие клиентов сводится к заслушиванию отчётов, подписанию готовых документов.

Ипотечный кредит во Франции с помощью «Кофранс» – гарантия надёжности и выгодных условий приобретения жилья в собственность.

Подать заявку

Новости






Контакты

Телефоны
+33 (0) 629 961 135
+33 (0) 483 501 173
+7 812 309 17 86
Факс
+33 (0) 493 801 305
+7 812 309 17 86 (автомат)
SMS
+33 (0) 629 961 135
+7 965 008 41 00
Ваше имя*:
Email*:
Телефон:
Вас интересует:
Ваш вопрос:
Введите код с картики:
verification code