Dengi.fr https://dengi.fr/ Dengi.fr ru Открыть кафе в Париже: это реально? https://dengi.fr/otkryt-kafe-v-parizhe-eto-realno

Открыть кафе в Париже: это реально?

Открыть кафе в Париже: это реально?

Представить себе Париж без его колоритных кафе просто невозможно: где же еще, как не в столице Франции, выпить чашечку кофе или бокал вина?

А что, если задаться вопросом: может ли иностранный предприниматель открыть собственное заведение в Париже? Давайте разбираться.

Небольшое отступление

По статистике, Париж – главная туристическая столица планеты. Столица принимает гостей круглый год. Поэтому все рестораны и кафе Парижа всегда забиты до отвала, причем прибывающие сюда гости экономить не стремятся. Не отстают от них и местные жители: отдыхать в кафе – добрая традиция парижан.

Первые шаги

Первым делом иностранному бизнесмену предстоит решить, желает ли он быть исключительно собственником кафе либо собирается принимать активное участие в его жизни, управлять предприятием. Так, гражданин России, который хочет стать владельцем кафе или ресторана в Париже, но не участвовать в его управлении, может спокойно реализовать свой план, при этом не покидая родину.

В случае, если предприниматель намерен перебраться на ПМЖ во Францию, управлять кафе или трудоустроиться на это предприятие, ему предстоит получить ВНЖ, дающий право на работу такого рода.

Затем необходимо определить свой статус: вы можете трудиться как юридическое либо физическое лицо. От этого зависит, какие именно налоги придется платить с вашего бизнеса.

Самостоятельно разобраться во всех юридических тонкостях бывает довольно трудно, поэтому рекомендуем обратиться за помощью к специалистам юридической компании Cofrance SARL, работающей во Франции. Также следует учесть, что граждане стран СНГ имеют право не на все способы ведения бизнеса в этой стране.

Вопрос получения лицензии на открытие кафе в Париже

Согласно законодательству, физические лица имеют право на ведение хозяйственной деятельности в стране, то есть открыть ресторан или кафе в Париже в том числе. Однако практика показывает, что граждане России, у которых нет французского гражданства, с огромным трудом могут стать собственниками кафе не в качестве юридического лица.

Дело в том, что, согласно законам Франции, такое предприятие обязано получить лицензию. По французскому кодексу здравоохранения, существует несколько категорий лицензий, и каждая из них предоставляет разные права. А чтобы получить лицензию, необходимо иметь гражданство Франции или другой страны ЕС, с которой у Франции есть особое соглашение. Понятно, что с Россией такого соглашения у нее нет. Вот почему при открытии кафе в Париже гражданину с российским паспортом никак не обойтись без надежного управляющего или партнера с необходимым гражданством. Лицензию оформят на его имя.

Выбор локации для кафе в Париже

Выбор места заведения питания имеет порой решающее значение. Если открыть кафе в безлюдном районе, вы быстро разоритесь.

По мнению экспертов, лучшее место для бара в Париже – 11 округ, в частности, район Бастилии. Здесь много молодых парижан, которые в конце недели заполняют местные кафе. Если же ваше заведение ориентировано и на будни, в частности, ланчи и ужины на неделе, лучше выбрать 7 и 8 городские округа.

Налоги: какие выплаты предстоят

Налоги на кафе в Париже зависят от огромного количества нюансов. В первую очередь, важно, кто ведет трудовую деятельность – физическое или юридическое лицо.

В первом случае предприниматель лично проводит выплаты. Сумму налога рассчитывают по шкале от 0 до 45 процентов от годовой прибыли.

Во втором случае налог выплачивает компания. Ответственность при этом лежит на ее официальном представителе. Размер налога равняется 15% годовой прибыли до 38 120 евро и 33% в случае, если доход больше.

Ваше предприятие будет облагаться нижеперечисленными сборами.

  • НДС. В стране действуют разные ставки.
  • Соцвыплаты на зарплаты работников. Их сумма варьируется в зависимости от размеров ЗП. В среднем это 40% от зарплат, которые вы выплатили.
  • Социальные выплаты, которые полагаются управляющему кафе.

О чем еще предстоит позаботиться

Учтите, что жильцы дома, где вы откроете кафе, могут потребовать строительство террасы и установку вентиляционной системы, без которой запустить бизнес не получится. При аренде помещения необходимо уладить много формальностей с арендодателем. Не забудьте и о том, что курение сегодня допускается лишь в специально оборудованных зонах.

Подведем итог. Заручившись поддержкой хорошего юриста из Cofrance SARL и твердым намерением осуществить задуманное, вы сможете открыть кафе в Париже.

 

 

 

]]>
https://dengi.fr/otkryt-kafe-v-parizhe-eto-realno
Как открыть фирму в Монако https://dengi.fr/kak-otkryt-firmu-v-monako

Как открыть фирму в Монако

Как открыть фирму в Монако

Монако – небольшое государство на Лазурном берегу, привлекательное не только для туристов, но и для инвесторов. Поэтому многие стремятся открыть собственный бизнес в этой стране.

Чем привлекает княжество

Почему Монако манит бизнесменов? Здесь мягкая налоговая политика. Многие компании переводят собственные капиталы в оффшорные зоны: в этом плане княжество надежно.

Важно и то, что владельцы бизнеса с вкладами в местном банке сохраняют абсолютную конфиденциальность.

При открытии фирмы в Монако не обойтись без помощи квалифицированного юриста. Обращайтесь в многопрофильную компанию Cofrance SARL с центральным офисом в Ницце: мы ответим на все ваши вопросы, поможем грамотно оформить документы и зарегистрировать компанию.

Поговорим о налогах

Как мы уже сказали выше, страна приветствует иностранных инвесторов. Любая новая фирма здесь налоги не платит.

Кроме того, в княжестве нет муниципального налога на недвижимость, а также отсутствует налог на имущество. В общем, полная свобода действий.

Как зарегистрировать фирму и что следует учесть

Самые популярные виды регистрации бизнеса в Монако – это SARL и SAM, в переводе на русский – ООО и акционерное общество.

Для регистрации фирмы необходимо подать прошение в определенный орган: там выдадут разрешение на открытие бизнеса.

Осуществить все это вам помогут эксперты Cofrance SARL.

Отметим, что в числе учредителей могут быть и местные резиденты. В таком случае прошение подают исключительно иностранцы.

Что должен знать бухгалтер

Обратите внимание на существующее важное требование: при ведении бизнеса в Монако необходимо каждый год предоставлять государству выписку из баланса. Копии отчетов следует хранить у себя в архиве.

Документы о прибыли и убытках вашей фирмы каждый год будут проверять аудиторы. Участники собрания акционеров компании должны их одобрить.

Если вы решили открыть SAM

Если вам необходимо зарегистрировать SAM, помните, что данная аббревиатура, как и в случае в SARL, должна значиться после названия.

Учредить фирму обязаны два человека. Любая персона, входящая в Совет директоров компании, не может быть директором в 8 и более компаниях, зарегистрированных на территории государства.

Фирма в Монако может вести разные виды деятельности. Можно открыть страховую компанию, отель, кафе, фитнес-клуб, салон красоты.

При регистрации SAM в княжестве потребуется внести взнос. Размер уставного капитала для начала работы – 150 000 евро. Средства необходимо депозитировать в банк Княжества и нотариально это подтвердить – с помощью специалистов Cofrance Sarl.

Акт о регистрации SAM в Монако заверяется у нотариуса, а ее устав в официальных инстанциях.

Если вы задумали открыть SARL

Помните, что аббревиатура SARL должна фигурировать после названия вашей фирмы. Учредителями компании в Монако могут быть юридические и физические лица, как минимум двое. Они же выплачивают все взносы. А вот в роли управляющего директора может быть в княжестве только физлицо.

Не забудьте про уставной капитал в размере 15 000 евро как минимум – без этого фирму не открыть. Деньги требуется хранить в банке Монако. Также предпринимателю потребуется банковский сертификат, который подтвердит, что у компании в Княжестве имеется капитал.

Важно и то, что все данные об открытии новой компании публикуются в издании под названием Journal de Monaco.

При поддержке экспертов из Cofrance SARL открытие фирмы в Монако пройдет без проблем. Добро пожаловать на Лазурный берег!

 

 

 

 

]]>
https://dengi.fr/kak-otkryt-firmu-v-monako
Все о деньгах в Монако https://dengi.fr/vse-o-dengah-v-monako

Все о деньгах в Монако

Все о деньгах в Монако

Какую валюту брать с собой в Монако? Где и как менять деньги? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Евро «рулит»

Официальная валюта Монако, это, разумеется евро. Как правило, состоятельных гостей княжества не беспокоят колебания курсов валют, финансовые крахи промышленных гигантов или обвалы на фондовых рынках. Поскольку состояние большего числа туристов здесь исчисляется даже не тысячами, а миллионами евро, вопрос, где выгодно поменять валюту в Монако, для них не актуален.

Что касается обычных туристов, которые, как правило, прибывают в Княжество по туристической путевке, им рекомендуется менять валюту в банке: курс там наиболее выгодный, и можно без проблем обменять рубли, доллары и другую валюту.

Для справки: раньше в Монако был в ходу французский франк, ведь княжество долгое время находилось «под крылом» у соседней Франции. Так продолжалось вплоть до 2002 года, когда в карликовое государство пришла общая валюта Евросоюза.

Нужны ли в Монако наличные

Наличные деньги в княжестве лишними не будут. Ими можно расплачиваться с таксистами, тратить на сувениры в небольших магазинчиках. Принимают наличные и в казино. А вот карта пригодится в ресторанах и кафе, отелях и бутиках Монако.

Сколько денег брать с собой на отдых

Указать конкретную сумму, разумеется, непросто – у каждого путешественника свои запросы.

Обобщая, можно сказать, что в среднем недельное проживание в отеле 4* и экскурсии из Монако во Францию или европейские города обойдутся путешественнику в 3 000 – 5 000 евро.

Если вы запланировали шопинг в брендовых бутиках, приготовьтесь к тому, что цены вас шокируют: в Монако они завышены в два раза по сравнению с ценами в аналогичных магазинах других стран.

Сувениры в магазинчиках попроще стоят не так дорого. Присмотритесь к текстильным изделиям, чашкам, брелокам с символикой Formula 1, ведь знаменитые гонки проводятся именно в Монте-Карло.

Как можно сэкономить в Монако

Цены на отдых «кусаются», а побывать в крошечном государстве на Лазурном берегу все-таки хочется? Есть несколько вариантов, как можно сэкономить на путешествии в Монако.

Например, некоторые туристы отказываются от экскурсий и знакомятся со страной самостоятельно, пользуясь старыми добрыми путеводителями. Если вам понадобится помощь в составлении маршрута по княжеству, специалисты многопрофильной компании Cofrance SARL с удовольствием помогут вам спланировать интересную прогулку.

Также следует учитывать, что многие достопримечательности можно осмотреть бесплатно, так же, как и посетить ряд музеев.

Экономить реально и на еде: в Монако есть неплохие местные фастфуды. А еще можно арендовать квартиру и готовить самостоятельно – так вы сможете на 50% сократить расходы на питание.

Следует помнить и о том, что в княжестве действует система tax-free, система возврата НДС с ваших покупок при выезде из страны. Это тоже поможет немного, но сэкономить.

Приезжайте в Монако хотя бы на несколько дней – полученных впечатлений хватит надолго!

 

]]>
https://dengi.fr/vse-o-dengah-v-monako
Принц и нищий: какие из городов Франции самые богатые и бедные? https://dengi.fr/princ-i-nishhij-kakie-iz-gorodov-francii-samye-bogatye-i-bednye

Принц и нищий: какие из городов Франции самые богатые и бедные?

Принц и нищий: какие из городов Франции самые богатые и бедные?

Франция считается одной из самых развитых стран планеты. В 2016 году страна заняла 6-е место в рейтинге наиболее экономически развитых государств. Что касается Евросоюза, то по объему экономики Франция здесь занимает 2-е место.

Несмотря на это, в стране по-прежнему есть ужасающе бедные города, контрастирующие с другими, успешными и богатыми. Поговорим и о тех, и о других.

Принц: самые богатые французские регионы и города

Наиболее благополучным регионом Франции считается Иль-де-Франс, где расположена столица страны. Причем пальму первенства он удерживает уже давно.

Средняя заработная плата топ-менеджеров региона – более 50 тысяч евро в месяц, а простых рабочих – около 20 тысяч евро.

Не хуже ситуация и в Овернь-Роне-Альпах, что немного восточнее. Богатым и успешным городом является его центр – Лион.

Примечательно, что в 2018 году города вышеперечисленных провинций включили в первую 10-ку по уровню покупательской способности их жителей.

Еще один любопытный факт: из мегаполисов в этом списке оказался лишь Париж. Несмотря на это, ряд парижских пригородов не первый год страдает от тотальной безработицы, маленьких окладов и высокого уровня преступности.

По недавней статистике, самыми состоятельными французскими городами стали:

  • Булонь-Бийанкур, что в западном пригороде Парижа, с высочайшим уровнем покупательской способности, где работают крупнейшие промышленные предприятия; это место издавна привлекало творческую интеллигенцию: так, здесь жил Марк Шагал;
  • Жекс, город в департаменте Эн, который находится на втором месте по покупательской способности; промышленность начала развиваться здесь со второй половины прошлого века;
  • Париж – столица занимает почетное третье место по уровню покупательской способности, она обеспечивает третью часть ВВП Франции;
  • Сен-Жюльен-ан-Женевуа, расположенный в Верхней Савойе;
  • Сен-Жермен-ан-Ле, что в 19 км от Парижа;
  • Нантер, административный центр департамента О-де-Сен;
  • Рамбуйе с летней резиденцией французских президентов;
  • Версаль;
  • Тонон-ле-Бен, крупнейший город-курорт на берегу Женевского озера;
  • Антони, расположенный на юге Парижа.

Нищий: самые бедные французские города

Что же приводит к столь очевидной и большой разнице между уровнями жизни во французских городах?

Ключевая проблема Франции – экономический дисбаланс, а именно в экономике страны преобладает сфера услуг. Отметим, что именно в ней заняты более 76% французов.

Торговый баланс, сообщают эксперты, ушел в минус еще в 2001 году. Покупательская способность граждан стимулируется дешевыми кредитами. К тому же, начиная с 2000 года численность населения страны значительно возросла – увеличился приток мигрантов. ВВП на душу населения снизился, и все это привело к многочисленным проблемам и растущей бедности.

По статистике, доля безработицы в стране составляет почти 10%. Франция испытывает хронический бюджетный дефицит. Да и новые технологии в стране внедряются слабо.

Среди беднейших городов страны эксперты называют:

  • Сен-Дени, что в 10 км от Парижа, пригород, считающийся гетто. Это центр притяжения мигрантов преимущественно из стран Африки и Латинской Америки;
  • Лини, что в Новой Аквитании;
  • Вервинс в регионе О-де-Франс;
  • Гриньи, еще одно гетто мигрантов, южный пригород Парижа с наиболее высоким в стране уровнем бедности – 44,8%.

Добавим, что неподалеку от Гриньи располагаются другие беднейшие коммуны – Ла-Курнев, Клиши-су-Буа и Обервилье. Местные жители пострадали от того, что когда-то пустили на свою территорию большое количество малообеспеченных семей. Здесь в основном проживают иммигранты, приглашенные для восстановления популяции Франции еще в 50-е годы ХХ века.

Небогатыми считаются и такие города, как Мобеж, Безье, Кале, Лилль и портовый Марсель.

Хочется надеяться, что в обозримом будущем разница между богатейшими и нищими городами Франции сократится.

 

 

 

]]>
https://dengi.fr/princ-i-nishhij-kakie-iz-gorodov-francii-samye-bogatye-i-bednye
Рай на Лазурном берегу: сколько стоит жизнь в Монако https://dengi.fr/raj-na-lazurnom-beregu-skolko-stoit-zhizn-v-monako

Рай на Лазурном берегу: сколько стоит жизнь в Монако

Рай на Лазурном берегу: сколько стоит жизнь в Монако

Монако – дорогая страна: по сравнению с Францией, цены в княжестве завышены в два раза. Если вы запланировали путешествие в это крошечное государство на Лазурном берегу, приготовьтесь к тому, что вам предстоят немалые траты.

Питание

Если вы планируете посещать кафе и рестораны Монако, знайте, что в среднем ужин в приличном заведении княжества обойдется в 70 евро на одну персону. Если выбрать ресторан попроще, то за одного человека придется выложить около 30 евро.

Чтобы сэкономить, можно приобретать еду в магазинах и готовить самостоятельно. Расценки примерно таковы: говяжья вырезка – 10 евро, килограмм яблок – 1,50 евро, как и бананы, бутылка вина – от 10 ево, бутылка воды объемом 0,33 л – около 2 евро.

Транспорт

Билет в одну сторону на общественном транспорте в Монако стоит 1,97 евро. А проездной на месяц обойдется в 26 евро.

За 1 км проезда на такси вы заплатите 1,97 евро. Литр бензина в Монако стоит 1,49 евро.

Коммунальные услуги в Монако

Стоимость основных коммунальных услуг в княжестве, в которые входит отопление, свет, вода и вывоз мусора, составляет в среднем 233 евро.

Интернет в месяц обойдется в Монако примерно в 50 евро.

Аренда жилья в Монако

Аренда квартиры площадью 35 квадратных метров в Монако обойдется в 2 350 евро в месяц.

Апартаменты площадью 75 квадратных метров будут стоить 3 700 евро в месяц.

Снять элитную квартиру площадью 325 квадратных метров в Монако можно за 42 000 евро на тот же срок.

Спорт в Монако

Месяц занятий в фитнес-клубе Монако стоит порядка 88 евро.

Развлечения

Средняя стоимость билета в кино в княжестве на Лазурном берегу – 12 евро.

Арендовать вертолет для обзорной экскурсии по Монако и окрестностям у AVIAV TM (Cofrance SARL) стоит от 300 евро.

Аренда яхты стоит от 1 500 евро – все зависит от модели водного судна. Цены уточняйте в Cofrance SARL.

Покупки

Брендовые джинсы из бутика обойдутся в Монако в 95 евро.

За пару кроссовок в среднем придется заплатить 137 евро. А вот пара кожаной обуви будет стоить здесь от 200 евро.

Приезжайте в Монако: впечатления, которые вы получите здесь, стоят потраченных денег!

 

 

 

 

 

 

 

 

]]>
https://dengi.fr/raj-na-lazurnom-beregu-skolko-stoit-zhizn-v-monako
Финансовая сторона поездки во Францию https://dengi.fr/finansovaya-storona-poezdki-vo-franciyu

Финансовая сторона поездки во Францию

Финансовая сторона поездки во Францию

Путешествие во Францию – не самое бюджетное предприятие. Чтобы избежать лишних затрат, заранее подготовьтесь к поездке: рассчитайте, какая сумма денег вам понадобится, обязательно отложите средства на непредвиденные расходы. Некоторые любопытные и полезные нюансы в помощь туристам вы найдете в этой статье.

С какой валютой ехать

Как известно, во Франции в обращении находится евро, поэтому расчеты в стране производятся в основном данной валютой.

Однако в ряде заведений принимаются доллары, например, в магазинах сети Prinemps, но такие условия – большая редкость.

Находясь во Франции, вы можете расплачиваться купюрами любого номинала – пять, десять, двадцать, пятьдесят, сто, двести и пятьсот евро. Кроме того, в ходу есть монеты.

Однако есть одно «но»: купюры достоинством в 200 и 500 евро в простых магазинах и ресторанах принимают с большой неохотой.

Как обменять деньги во Франции

Обменные пункты есть в стране повсюду – и в аэропорту, и на вокзалах, на улицах, в банках и в нумизматических магазинчиках.

Помните, что менять деньги сразу по прилету или приезду на вокзал невыгодно – курс в аэропортах и на вокзалах самый высокий.

Как работают французские банки

Часы работы банков во Франции – с 9:00–12:00 и с 14:00–16:00, максимум до 17:00. Посетители принимаются 6 дней в неделю, за исключением воскресенья. В провинции финансовые организации не работают и по понедельникам. Кроме того, накануне больших праздников рабочий день банков, как правило, короче.

Обменный курс во всех организациях разнится и устанавливается по их усмотрению. Комиссия при обмене во Франции традиционно высока: в некоторых банках она может доходить до 15%!

Как правило, чем ближе к центру города находится финансовая организация, тем дешевле вы сможете поменять свои средства.

Есть во Франции банки, которые совсем не берут комиссию. Узнать их можно по таблице «No commission».

Часы работы обменных пунктов дольше, чем у банков. Некоторые из них не закрываются даже на ночь. В среднем комиссия в «обменниках» составляет 10%.

Рекомендуем обналичивать средства в банкоматах, где они автоматически конвертируются в евро. При этом следует помнить, что в ходе данной операции ваш банк снимает с вас % за обслуживание.

Поэтому оптимальное решение – заблаговременно обменять деньги дома, имея при себе банкноты невысокого номинала для первых дней путешествия. Остальные средства в евро лучше хранить на карте.

Безналичный расчет во Франции

Почти все распространенные услуги во Франции можно оплатить картой: снять номер в гостинице, расплатиться за питание в ресторане, товары в магазине, транспорт, экскурсионное обслуживание.

Однако необходимо знать, что многие организации принимают карты с чипами для идентификации владельца и доступа к информации о состоянии его счета.

Отправляясь в небольшое заведение, помните, что там могут и вовсе не принять иностранную карточку.

Поэтому идеальный вариант – пользоваться во Франции кредиткой с чипом. В стране обслуживают как Mastercard, так и Visa. На почте и в банках во Франции можно без проблем обналичить travel-чеки. На почтах курс бывает более выгодным.

Как тратить деньги во Франции

Ценовой разброс в стране на одни и те же услуги весьма велик, причем разница может ощущаться даже в черте города.

Здесь существуют сезонные скидки, например, на одежду во второй половине лета.

Торговаться во Франции можно исключительно в небольших частных лавочках, но делать это нужно крайне тактично.

Жить во французском крупном городе в 2 раза дороже, чем в провинции. Конечно же, дороже всего стоит проживание в столице, а также на элитных курортах, например, на Лазурном берегу.

Питаться во Франции можно как в бюджетных заведениях (максимум 15 евро за обед), так и в дорогих (от 150 евро). Качество угощений при этом сильно различаться не будет. Определить качество блюд, предлагаемых рестораном, можно по количеству гостей из числа местных жителей: чем их в кафе или ресторане больше, тем лучше.

Чаевые во Франции обычно включают в счет, они составляют 12–15% от общей суммы. Однако, по правилам этикета, следует оставить хотя бы небольшую сумму официанту.

Что касается культурной программы и развлечений во Франции, они недешевы. Билеты в музей здесь стоят дорого: «ловите» дни открытых дверей, а также приобретайте карту для путешественников Tourist Pass, дающую ощутимые скидки.

Еще один прием опытных туристов – добираться до достопримечательности на общественном транспорте: так можно прилично сэкономить.

Тратьте разумно и путешествуйте с умом. Добро пожаловать во Францию!

 

 

]]>
https://dengi.fr/finansovaya-storona-poezdki-vo-franciyu
Пьер де Варга: аферист по призванию https://dengi.fr/per-de-varga-aferist-po-prizvaniyu

Пьер де Варга: аферист по призванию

Пьер де Варга: аферист по призванию

Блистательный французский мошенник Пьер де Варга – личность исключительная. Его жизнь похожа на сценарий для захватывающего боевика или рукопись приключенческого романа. Кажется, мошенничество для Пьера было призванием: жить честно он физически не мог.

Начало «приключений»

Родился аферист в Будапеште в 1920 году, но уже в 1940 оказался во Франции, в Лионе, где стал учеником школы химиков. Неизвестно, чем именно занимался студент, но совсем скоро он оставил не только учебу, но и сам город – безусловно, по приказу полиции.

Авантюрист попросту не выносил повседневность с ее размеренным ходом. Вот и подруга была ему нужна такая же, как и он сам. Так в судьбе Пьера появилась Соня Мадре де Керлан – то ли «ночная бабочка», то ли московская журналистка. Парочка путешествовала по департаментам страны, но нигде не находила себе места.

Наконец, влюбленные добрались до Шера: там о них пока что никто не слышал. Здесь в приюте, в старинном замке под названием Шаливуа Пар Мерри, воспитывался сынишка Сони. Де Варге понравилась царящая в замке величественная атмосфера… и он немедленно присвоил себе дворянский титул.

Представившись бароном, Пьер пришел на встречу с настоятельницей приюта и предложил помощь по организации хозяйства. Благодаря различным махинациям уже несколько месяцев спустя он стал полноправным хозяином учреждения.

… Но не хорошим приемным отцом для малышей. Де Варга развел в приюте столь бурную «деятельность», что в итоге загремел в тюрьму. Его обвиняли в воровстве, перепродаже краденого и злоупотреблении доверием.

После «праведных трудов» «барона» из замка пропали дорогие предметы интерьера и ценные экспонаты хранившейся там частной коллекции. После разразившегося скандала «баронесса» Соня навсегда исчезла из жизни Пьера.

Связь с фашистами

Во время оккупации Франции фашистами ничем не брезговавший Пьер предложил захватчикам свои услуги.

Его приняли на службу: аферист возглавлял сеть разведки в Бурже. Однако вскоре финансы, выделяемые немцами на разведывательные цели, стали пропадать в неизвестном направлении.

Финал оказался предсказуемым: де Варгу отправили в лагерь, где охранники «потрудились» над ним от души. Но даже из полученных ранений мошенник сумел извлечь выгоду: заявив после освобождения в 1945 году, что он участвовал в Сопротивлении и за это пострадал, Пьер был… награжден! Но и Военный крест,  и почетная грамота с подписью де Голля, и благодарность от маршала Монтгомери не остановили его от дальнейших мошенничеств.

Послевоенные аферы

На счету у Пьера – огромное количество финансовых махинаций.

Так, в 1949 году он устроился на работу в акционерное общество, предъявив «липовые» дипломы. Заняв высокую должность, де Варга наворовал на 13 млн. франков. В 1952 году, попавшись на незаконной торговле, он был приговорен к выплате еще 50 000 франков.

После этого Пьер решил «стать» адвокатом. Безусловно, юридического образования у него не было и в помине. Несмотря на это, он открыл частную адвокатскую контору и вел процветающий бизнес. Клиентами де Варги стали знаменитые предприниматели или оступившиеся политики. Аферист пользовался приемами шантажа и взяток, которые и помогали ему спасать своих подзащитных.

Однако наибольший доход Пьеру приносили пострадавшие в ДТП. Мошенник не ленился совершать рейды по больницам и уговаривать потерпевших довериться ему. Он убеждал несчастных в том, что получить выплату от страховщиков может и не удастся, а вот он готов немедленно предоставить им некую сумму.

После выдачи денег пострадавшим де Варга мошенническим путем заставлял страховые компании расставаться с круглыми суммами – намного большими, чем выплаченные им «клиентам» …

Таким образом Пьеру удалось сколотить приличное состояние. Он приобрел великолепную виллу в 1953 году, но долго наслаждаться роскошной жизнью аферисту было не суждено: обманутые люди обратились за помощью к правительству, и в результате де Варга снова сел в тюрьму.

Новое амплуа

Отмотав срок, де Варга решил сменить амплуа и податься в ресторанный бизнес. Он умудрялся находить простаков, которые все еще ему верили и вкладывались в заведение. Однако совсем скоро оно «разорялось», а все средства доставались… конечно же, Пьеру.

Самой громкой аферой де Варги-ресторатора стало дело «Харчевни Королевы Гусиные лапки». Здесь опростоволосился сам принц и французский парламентарий Жан де Брей.

Он настолько мечтал стать ресторатором, что вложил немалые средства в этот ресторан, заложив практически все свое имущество и взяв в банке крупный кредит – целых 4 миллиона франков.

Де Варга не поменял сценарий и на этот раз: ресторан постепенно зачах. Но самая соль заключалась в том, что имя Пьера не фигурировало среди владельцев заведения…

После объявления банкротства принц отправился было к аферисту за своими кровными, но кто-то застрелил его неподалеку от дома мошенника.

Пьеру и на этот раз удалось выйти сухим из воды: после суда он избежал тюрьмы и… исчез. Есть версия, что от де Варги избавились его же покровители, остававшиеся в тени в ходе развития его «карьеры». Так закончились похождения величайшего французского афериста современности.

 

 

 

]]>
https://dengi.fr/per-de-varga-aferist-po-prizvaniyu
Немного о французах и деньгах https://dengi.fr/nemnogo-o-francuzah-i-dengah

Немного о французах и деньгах

Немного о французах и деньгах

Французы и деньги – каковы их взаимоотношения? Существует стереотип, что представители этой национальности относятся к финансам очень ревностно. Также считается, что разговоры о деньгах в приличном обществе – это табу. Попробуем разобраться, так ли это.

Деньги в разговорном французском языке

В языке Бальзака существует несколько слов, обозначающих деньги, в том числе и сленговых. Много их и в обычном разговорном языке. Например, это такие словечки, как pognon, oseille, thune («капуста») и многие другие.

Следует отметить, что французы весьма охотно используют жаргонизмы в своей речи, нисколько этого не стесняясь.

Любопытны и французские идиоматические выражения, которые так или иначе связаны с финансами.

К примеру, человека, который, как говорят в России, сорит деньгами, во Франции называют «flambeur», то есть по-крупному играющий, азартный игрок. О богаче здесь скажут «plein(e) aux as», то есть «полный тузов». А вот нищему посочувствуют: «dans la dèche», без гроша в кармане.

Жадных во Франции недолюбливают, о таких людях здесь говорят, что у них в карманах морские ежи – «des oursins dans les poches». Отметим, что этот деликатес нередко встречается в меню ресторанов Антиба на Лазурном берегу.

Помимо этого, жадин в стране Мольера величают «avoir les bras courts»: это значит, что у скупердяев короткие руки.

Повлияло христианство

Теперь перейдем непосредственно к запретам, связанным с разговорами о деньгах.

На самом деле, французы избегают затрагивать эту порой щекотливую тему. Связано это с влиянием христианства: согласно постулатам этой древнейшей религии, материальное богатство – это полная противоположность богатства духовного. А к духовной чистой жизни инстинктивно стремятся многие из нас.

Менталитет многих жителей Франции унаследован у крестьян, которые издавна избегают бесед о деньгах, чтобы им не завидовали. Напомним, что в прошлом все средства хранились дома, а значит, случись кража – и крестьянин терял все свое состояние.

Словом, взгляд французов не деньги нельзя назвать ни либеральным, ни капиталистическим. Однако это вовсе не значит, что финансы не имеют для них значения. Просто не стоит выставлять свое благосостояние напоказ: жители Франции – за равенство между людьми. Вспомните о том, что один из вечных символов этой страны – Великая французская революция, направленная именно на отмену привилегий для богатых и устранения неравенства в социуме.

Берегите духовное богатство – высшую человеческую ценность!

 

]]>
https://dengi.fr/nemnogo-o-francuzah-i-dengah
Топ-10 французских миллиардеров https://dengi.fr/top-10-francuzskih-milliarderov

Топ-10 французских миллиардеров

Топ-10 французских миллиардеров

Миллиардеры Франции – кто они? Как правило, богачи, получившие бизнес по наследству. Однако все они – мудрые и опытные предприниматели, которым удалось не только сохранить, но и приумножить состояние.

Представляем вашему вниманию топ-10 самых богатых людей страны. Общее состояние этих счастливчиков – $351 миллиард (по данным 2019 года)

  1. 1.      Бернан Арно

Этот обаятельный француз – не только обладатель $91 миллиарда, но и всемирно признанный законодатель высокой моды в сфере люксовых предметов. Он руководит целой империей, в которую входит 70 элитных брендов.

Начинал Арно со скромного строительного бизнеса. В 1985 году он стал владельцем марки Christian Dior.

К тому же, предприниматель – знаменитый меценат. Например, в 2014 году фонд Louis Vuitton, который ему принадлежит, выделил $135 миллионов на открытие музея Фрэнка Гери в Париже.

  1. 2.      Франсуаза Беттенкур-Мейерс

Внучка основателя бренда L’Oreal владеет $53,5 млрд., что делает ее самой состоятельной дамой на планете. С 1997 года она входит в состав директоров компании, а с 2017, после кончины матери, владеет ею.

Мейерс занимается благотворительностью: ее семейный фонд вкладывается в развитие искусства и науки во Франции. Ее компания планирует выделить $226 млн. на восстановление пострадавшего от пожара собора Нотр-Дам.

  1. 3.      Франсуа Пино

Пино – обладатель $34,2 млрд., а также владелец всемирно известных брендов Gucci, Yves Saint Laurent и Alexander McQueen. Кроме того, он является председателем Kering – глобальной торговой марки по производству предметов роскоши. Кстати, в 60-х компания производила стройматериалы.

Семья Франсуа также собирается пожертвовать круглую сумму на восстановление собора Нотр-Дам и открыть собственный музей, где будут экспонироваться предметы из частной коллекции Пино.

  1. 4.      Ален Вертхаймер

Ален – председатель бренда Chanel и обладатель $16,2 миллиардов. Вместе с братом Жераром бизнесмен владеет контрольным пакетом акций знаменитого дома.

  1. 5.      Жерар Вертхаймер

Как было сказано выше, совладелец «Шанель», продолжатель дела своего деда Пьера, олигарха, сотрудничавшего с самой Коко.

Сегодня Жерар проживает в Швейцарии и руководит часовым подразделением бренда. Кроме того, он и его брат Ален – владельцы виноградников во Франции и Калифорнии.

  1. 6.      Эммануэль Безье

Обладатель почти $14 миллиардов – гендиректор крупной молочной компании Lactalis, которая работает с 1933 года.

Основал фирму отец Безье. Сегодня в ее штате – 75 тысяч сотрудников, работающих в 43 странах мира. Объем продаж «Лакталис» – $20 миллиардов.

  1. 7.      Родольф Сааде

Этот богач – самый молодой в рейтинге: он родился в 1970 году и унаследовал от отца судоходную компанию CMA CGM, которая является самой крупной на планете и базируется в Марселе.

В работе компании на сегодняшний день задействовано 509 водных судов. С 2017 года Сааде занимает пост гендиректора организации. Его состояние оценивается Forbes в $10,5 миллиардов.

  1. 8.      Патрик Драхи

Телемагнату из Франции, обладателю $9,2 млрд., принадлежит 60% акций корпорации Altice NV, которую он же и основал. Началось все с выкупа мобильных и кабельных операторов, которые не приносили прибыль.

Добавим, что компания уже давно является многонациональной и успешно работает и за пределами Франции.

  1. 9.      Лоран Дассо

Лоран Дассо – соуправляющий авиационного конгломерата Dassault, обладатель $6,3 миллиардов, а также директор аукционного дома Artcurial, который занимается продажей недвижимости и лошадей.

  1. 10.  Оливье Дассо

Миллиардер с состоянием $6,3 млрд., наследник Марселя Дассо, сын Сержа Дассо и брат Лорана Дассо.

После кончины Сержа в 2018 году Оливье получил свою часть состояния. Он стал достойным продолжателем дела отца и деда: миллиардер занимает пост президента по стратегии и развитию знаменитой авиационной компании Франции. Кроме того, он занимается политикой, выпускает небезызвестную газету Le Figaro и традиционно владеет виноградниками.

Добавим, что процент миллиардеров во Франции невысок – лишь 1% от всего населения страны. Тем не менее, они являются обладателями ¼ всех богатств государства.

 

 

 

]]>
https://dengi.fr/top-10-francuzskih-milliarderov
6 причин инвестировать во Францию https://dengi.fr/6-prichin-investirovat-vo-franciyu

6 причин инвестировать во Францию

6 причин инвестировать во Францию

Подсчитано: каждый год Франция привлекает свыше 1 100 инвестиций из-за рубежа. Более того, это государство – лидирующий в Европе получатель иностранного капитала в сектор производства.

Причина проста: страна предоставляет обширную современную инфраструктуру, приличные налоговые льготы на проведение исследований, а также рабочую силу высокой квалификации. Во Франции отлично выстроена структура потребления энергии. Кроме того, государство находится непосредственно в центре Еврозоны.

Так каковы же топ-6 причин вложить инвестиции именно во Францию?

Причина 1: инфраструктура страны находится на мировом уровне

Во Франции действует крупнейший аэропорт, принимающий самолеты деловой авиации, – Ле Бурже в Париже. Он также лидирует по количеству грузовых перевозок.

Второй столичный аэропорт под названием Шарль-де-Голль является одним из десяти крупнейших в мире.

Также Франция может похвастаться второй по длине в Европе сетью железных дорог и более чем 11 450 км автострад отличного качества.

Более того, Франция – второе европейское государство по числу энергоносителей (по данным 2017 года).

Причина 2: открытая французская экономика

Экономика Франции является 5-й по величине на планете. Она отличается стабильностью и открытостью.

Более того, во Франции находится 2-й по величине в Европе потребительский рынок.

Страна имеет большой потенциал для ведения бизнеса, хорошие условия работы для инвесторов, а также подтвержденный опыт привлечения компаний и специалистов из-за рубежа.

Интересно ознакомиться со следующими данными: так, 30% от всего экспорта Франции осуществляют фирмы-«иностранки», свыше 21% опытно-конструкторских работ, а также научных исследований проводят компании из-за рубежа.

Во Франции особенно ценятся талант и опыт инвесторов. В сфере вложений в промышленность это государство занимает первое место среди принимающих стран.

Причина 3: Франция – страна талантов

1 600 000 инженеров и ученых во Франции имеют высшее образование, что составляет 44% от специалистов в возрасте 25–45 лет. В других европейских странах этот показатель в разы ниже.

Именно во Франции работают лучшие бизнес-школы планеты. Кроме того, специалисты-новаторы ежегодно обучают здесь порядка 900 разработчиков.

Имейте в виду и то, что это государство предоставляет иностранным гражданам индивидуальный режим выплаты налогов: они на 8 лет освобождаются от подоходных выплат, составляющих 30-50% зарплаты.

Наконец, Франция – идеальное место для стартапов. Здесь их насчитывается более 12 000.

Причина 4: стратегия государства

Согласно статистике, в 2017 году Франция являлась 2-м по величине рынком в мире. Она открывала доступ к более чем 500 миллионам потребителей.

В стране зафиксирована наибольшая в Европе концентрация штаб-квартир крупных компаний – свыше пятисот.

Ключевые отрасли во Франции, привлекательные для инвесторов в 2020 году, это здравоохранение, робототехника, пищевое производство, финансовые услуги, авиация и космос, автомобилестроение, химическая промышленность, логистика.

Причина 5: привлекательная деловая среда

Компании, чей оборот составляет до ста миллионов евро, пользуются во Франции значительными льготами.

Именно это государство поставляет миру наиболее инновационные и высокотехнологичные компании.

Бизнес-атмосфера, царящая во Франции, позволяет всесторонне развиваться.

Причина 6: Франция – крупнейший в Европе финансовый центр

Самым крупным финансовым рынком в ЕС является Париж. Здесь насчитывается свыше 800 тысяч рабочих мест на полный день и более 400 тысяч – по совместительству.

Кроме того, Франция – лидер среди европейских рынков венчурного капитала.

Банковская система страны стабильна, что особо привлекательно для инвесторов. В стране не наблюдаются экономические колебания даже в кризисные времена.

Инвестируйте во Францию!

]]>
https://dengi.fr/6-prichin-investirovat-vo-franciyu
Французский франк: путешествие во времени https://dengi.fr/francuzskij-frank-puteshestvie-vo-vremeni

Французский франк: путешествие во времени

Французский франк: путешествие во времени

Сегодня во Франции в ходу евро. А нам бы хотелось вспомнить историю франка – старинной монеты, бывшей в обращении вплоть до 2002 года.

Начало: XIVXVI века

В 1360 г. во Франции впервые отчеканили золотой франк. На его лицевой стороне красовалось изображение монарха верхом на коне. Золото использовалось настоящее, весила монета порядка 3,89 г.

Появление французского франка совпало с политическим и экономическим подъемом государства. Несмотря на это, объемы, в которых он выпускался, были крайне скудны, что не помешало золотой монете остаться  в памяти людей.

При короле Шарле Шестом франк из золота чеканить перестали – он «превратился» в золотой экю.

Разыгравшаяся Столетняя война устроила беспредел в финансовой сфере, пик которого пришелся на 10-е годы XV века. На выпуск монет во Франции хотели влиять и английский король, и герцог Бургундии, и наследник престола, дофин, который скрывался в Бурже.

Жанна д’Арк помогла Шарлю Седьмому отвоевать престол. Он «привел в чувство» экономику и принялся в 1423 году выпускать так называемый «конный франк». Однако в этом негласном соревновании золотой экю вновь победил, и франк полностью исчез на целых полтора века.

Лишь в 1575 Анри Третий стал чеканить «белый франк» из серебра, но и его запретили в 1586 году из-за того, что 14-граммовую монету нередко опиливали по краю.

Ключевой монетой государства отныне сделался золотой экю. Но некоторое напоминание о франке все-таки осталось – это его разменные доли, выходившие, впрочем, очень нерегулярно.

События в эпоху Просвещения

В это время во Франции укоренилась система, которую составляли три монеты: луидор–экю–ливр. В ходу было много и иностранных денег. Поэтому в 1640 году Людовик Тринадцатый задумал, наконец, навести порядок в сфере финансов.

Так появился золотой луидор, «скромно» названный Людовиком в свою честь, а главной серебряной монетой снова назвали экю. В 1656 году появился и ливр.

Установленная Людовиком денежная система существовала до Великой революции.

Времена «франка жерминаль»

Франк снова фигурирует в истории Франции с конца XVIII столетия. Его возвращение было обусловлено Революцией и экономическим кризисом. Долги монархии достались революционерам, причем сумма оказалась приличной – примерно 5 млрд. ливров с высокими процентами.

Тогда в целях экономии основным денежным материалом Конвент выбрал бумагу, но нехватка мелких денег по-прежнему ощущалась. Драгоценных металлов не хватало: народ обязали сдавать на переплавку все золотые и серебряные вещи из домашних закромов. Переплавлялись даже церковные колокола.

В 1795 году франк наконец-то сменил ливр: 15 августа его признали основной денежной единицей Республики. Содержание чистого золота и серебра в новом франке, по сути, приравнивало его к предшественнику. Однако разница была в том, что отныне страна перешла на десятичную денежную систему.

В 1803 году благодаря консулу Бонапарту появился так называемый «франк жерминаль», названный так же, как месяц принятия реформ. В обращение поступили золотые монеты достоинством в 20 и 40 франков. Они известны, как «наполеондоры». Выпустили франки и из серебра. В общей сложности после реформы отчеканили 500 млн. золотых и 900 млн. серебряных монет.

«Франк жерминаль» оказался эффективным и стабильным. Он существовал вплоть до Первой мировой войны.

История ХХ–ХХI веков

Первая мировая война обошлась Франции примерно в $200 млрд. С 1919 г. США и Великобритания отказали Франции в займах, франк потерпел крах в Лондоне, а с 1924 года его падение продолжилось в связи с приходом к власти «левых».

Франции угрожало настоящее банкротство. С 1928 года у «руля» встал Раймон Пуанкаре, чье возвращение на высокий пост на некоторое время стабилизировало франк. Однако «франк жерминаль» официально умер – отныне он стал… бумажным.

В период между 1936 и 1940 годами франк перетерпел девальвацию и утратил порядка 2/3 стоимости.

После поражения 1940 года перед немцами Франция была разграблена оккупантами. Правительство обязали каждый день выплачивать 400 млн. франков для покрытия расходов на оккупацию. Как говорил маршал Геринг, отныне франк сделался просто бумагой для определенного использования.

Новый «деноминированный» франк (его также называют «франк де Голля») появился в 1960. Он и просуществовал до 2002 года, пока его окончательно не сменил вездесущий евро. Его называли «тяжелым»: стоимость франка составляла 100 старых франков. На нем изобразили сеятельницу во фригийском колпаке.

История франка закончилась, но мы по-прежнему вспоминаем эту некогда одну из самых распространенных монет на планете, оказавшую влияние на экономики многих государств.

 

]]>
https://dengi.fr/francuzskij-frank-puteshestvie-vo-vremeni
Хорошие привычки: учимся тратить деньги у французов https://dengi.fr/horoshie-privychki-uchimsya-tratit-dengi-u-francuzov

Хорошие привычки: учимся тратить деньги у французов

Хорошие привычки: учимся тратить деньги у французов

Известно, что французы – народ бережливый: они не любят бросать деньги на ветер.

Во Франции есть давние и глубоко укоренившиеся финансовые традиции, которые позволяют французской экономике оставаться одной из лидирующих в Евросоюзе.

Посмотрим, какие полезные привычки можно перенять у жителей страны Мольера, чтобы разумно распоряжаться своими финансами.

Старайтесь не брать деньги в долг

Статистика гласит: лишь у 41% жителей Франции есть кредитные карты. Для сравнения – в Канаде этот показатель больше ровно в 2 раза.

Французское государство строго контролирует выпуск возобновляемых кредиток, что привело к ощутимому сокращению этого банковского сектора за последние несколько лет.

Таким образом, основные транзакции французы проводят через обыкновенные дебетовые карты.

Не популярны в стране и займы на обучение. Частично это объясняется тем, что во Франции можно получить бесплатное образование. А частично – тем, что французы не любят влезать в долги. Они предпочтут накопить нужную сумму, например, на учебу в элитной школе, либо добиться гранта.

Не тратьтесь на фешенебельные авто

Франция является 3-м по величине европейским авторынком. Несмотря на это, подавляющее большинство французов выбирают машины класса эконом, причем ухаживают за автомобилями как можно тщательнее, чтобы продлить срок их «жизни».

Невысок и коэффициент количества автомобилей на 1 000 человек: французы с удовольствием пользуются общественным транспортом.

Не покупайте, а снимайте жилье

И снова обратимся к статистике. Порядка 60% жителей Франции являются собственниками жилья, остальные предпочитают арендовать дома и квартиры. По сравнению с данными других стран Европы, показатель квартиросъемщиков здесь намного выше.

Почему так происходит? Все просто: покупка жилья – предприятие недешевое. Правда, аренда тоже стоит немало, причем цены постоянно «ползут» вверх, но рост арендной ставки ограничен властями, поэтому в целом рынок аренды жилья во Франции можно охарактеризовать, как стабильный. Кроме того, чтобы арендовать квартиру или дом, не нужно платить гигантский взнос, как за ипотеку.

Учитесь копить

Французов объединяет нежелание тратить все, что заработано. По статистике, доля их личных сбережений составляет порядка 13,33–15,3 процентов от доходов. Любопытно и то, что копят деньги здесь не только взрослые зрелые люди, но и «ветреная» молодежь.

Исследование гласит: больше 50% имеющих доход граждан Франции в возрасте 16–24 лет занимаются бюджетом, при этом 41% откладывают деньги, по их словам, просто так, на всякий случай, а 11% делают это для обеспечения собственной финансовой безопасности.

Более того, жители Франции копят деньги на пенсию.

Дело в том, что пенсионная система страны основывается на трех ключевых столпах: это выплаты от государства, а также дополнительные и добровольные отчисления. Дополнительные выплаты – это средства из заработной платы, добровольные – деньги, которые копит сам человек.

И снова данные статистики: почти половина французов вкладывается в свое будущее на пенсии, причем 2/3 не собираются прерывать инвестиции даже после ухода с постоянной работы.

Учитесь экономить на рутине

Для французов нет ничего зазорного в том, чтобы покупать там, где выгодно. В частности, такая бережливость в быту влияет и на гастрономическое поведение: жители Франции направляются на рынок не ради фермерской романтики, а просто потому, что продукты там стоят меньше. Да и стихийные «блошинки», а также «vide grenier», то есть распродажи – это часть нормальной для французов жизни. Почему бы не продать ненужное тебе и не купить то, от чего необходимо избавиться владельцу какой-то вещи? В этом, по мнению местных жителей, нет ничего постыдного.

Как видим, секреты разумной экономии французов довольно просты, но очень эффективны. Рекомендуем убедиться в этом на личной практике!

 

 

]]>
https://dengi.fr/horoshie-privychki-uchimsya-tratit-dengi-u-francuzov
Недвижимость во Франции: необходимость запроса отчетов перед покупкой https://dengi.fr/nedvizhimost-vo-francii-neobhodimost-zaprosa-otchetov-pered-pokupkoj

Недвижимость во Франции: необходимость запроса отчетов перед покупкой

Недвижимость во Франции: необходимость запроса отчетов перед покупкой

Если вы планируете купить недвижимость во Франции, то, заручившись помощью специалистов, сможете реализовать поставленные задачи и решить вопросы намного эффективнее.

В зависимости от того, планируете ли вы переехать во Францию на ПМЖ, вам, возможно, необходимо будет продать жилье в стране вашего нынешнего проживания. Помимо всех домашних хлопот, вам придется приезжать, чтобы лично осмотреть недвижимость, разобраться в юридических тонкостях всей документации, ознакомиться с районом, в котором вам предстоит жить. Возможно, вы даже захотите выучить язык, и хотя во Франции довольно широко распространен английский, местные жители оценят, если вы попытаетесь овладеть их родным языком.

Однако как только мечта купить недвижимость во Франции поселится в вашей голове, вы можете начать задаваться различными вопросами, в частности, есть ли необходимость запрашивать отчеты перед покупкой.

Строительные отчеты

В отличие, например, от Великобритании, где проведение обследования зданий является юридическим требованием при совершении сделки купли-продажи, во Франции такого обязательства нет. Это означает, что решение о его проведении полностью принимается лицом, совершающим покупку.

Тем не менее необходимость предоставить отчет Dossier de Diagnostic Technique (DDT) все же остается. Эта серия отчетов включает такие проверки, как наличие асбеста, краски на основе свинца, проверку газовых труб и фитингов, электрики (если дому более 15 лет) и многое другое. В случае, когда недвижимость во Франции не подключена к централизованной дренажной (водосточной) системе – если, например, имеется своя выгребная яма – необходимо провести проверку удовлетворительности и пригодности принятых санитарных мер.

То, что вам действительно необходимо знать, так это факт, что ни одна из этих проверок не охватывает действительную проверку структуры самого здания.

Необходимо ли запрашивать отчеты?

Наверное, не стоит объяснять причин (несмотря на то, что запрос и предоставление отчетов не являются обязательным требованием), однако профессиональная проверка структуры и строительных конструкций здания, которое вы собираетесь приобрести – это всегда хорошая идея.

Каким бы красивым не выглядел дом во Франции снаружи, он может скрывать ряд проблем, с которыми вам придется разбираться после завершения сделки купли-продажи.

Имея на руках результаты профессионального обследования, вы сможете закрыть сделку, будучи уверенным, что приобретаете недвижимость в наилучшем состоянии. Если выявятся определенные проблемы, то вы будете точно знать, что с этим придется разбираться, и сколько это будет стоить. Впоследствии отчет может стать козырем в процессе переговоров по цене, гарантируя, что вы не приобретаете недвижимость во Франции, в которую после покупки надо будет вкладывать дополнительные средства.

Заключительные мысли

Хочется надеяться, что теперь вы понимаете важность получения надежных и профессиональных советов при покупке недвижимости во Франции. Если у вас остались вопросы, вы в любой момент можете обратиться за помощью и консультацией к специалистам компании Кофранс – сотрудники подберут объекты из имеющейся базы, которые оптимально подойдут под ваши требования, и посодействуют в поиске экспертов в различных областях сферы недвижимости.

Шошина Ольга

]]>
https://dengi.fr/nedvizhimost-vo-francii-neobhodimost-zaprosa-otchetov-pered-pokupkoj
Недвижимость во Франции: практическое руководство по налогу на имущество https://dengi.fr/nedvizhimost-vo-francii-prakticheskoe-rukovodstvo-po-nalogu-na-imushhestvo

Недвижимость во Франции: практическое руководство по налогу на имущество

Недвижимость во Франции: практическое руководство по налогу на имущество

Традиционно Франция не славится статусом страны, которая благосклонно относится к налогам состоятельных граждан. В частности, до 2018 года французский налог на богатство появлялся в заголовках мировой прессы, как инструмент преследования, например, таких богатых и знаменитых французов, как Жерар Депардье.

Однако с 1 января 2018 года налог на роскошь (ISF, impot de solidarite sur la fortune) был преобразован в налог на недвижимое имущество  Impot sur la fortune immobilière (IFI). В данный  момент ежегодным налогом на имущество облагается  только чистая стоимость недвижимых активов, прямых и косвенных акций или долей участия в риелторских компаниях и агентствах по купле-продаже недвижимости, находящихся на «балансе» гражданина по состоянию на 1 января каждого года.

Для состоятельных граждан эта реформа означает, что Франция стала значительно более привлекательной страной, в которую можно переехать или вернуться.

Как французский налог на богатство влияет на вас?

Нерезиденты*, имеющие недвижимость во Франции, уже несут ответственность только за налог на имущество с чистых активов, физически расположенных во Франции. Для них изменилось совсем не много, за исключением вычета задолженности, как объясняется ниже.

Для вновь прибывших налоговых резидентов Франции продолжало действовать существующее пятилетнее освобождение от налогов на недвижимость, находящуюся за пределами Франции. Это исключение применяется только в том случае, если физическое лицо не проживало во Франции в течение пяти лет, прежде чем снова стало налоговым резидентом страны.

ПРИМЕР: французский налогоплательщик X переезжает на Манхэттен и покупает квартиру в Нью-Йорке. Через три года он возвращается во Францию, оставляя в своем активе жилье в США. Налоговое освобождение от наличия зарубежной недвижимости не будет применяться к налогоплательщику X. Если он вернется через пять лет, оно будет применяться в течение полного периода освобождения (пять лет).

После пятилетнего освобождения от налога IFI на недвижимость за границей французские налоговые резиденты будут оплачивать налог IFI за все свои чистые активы в сфере недвижимости, а также прямые и косвенные права на недвижимость во Франции и за рубежом. Все с учетом ценовых порогов и расчетов поясняется ниже.

Возможность вычета долга

Налог IFI рассчитывается по активам налогоплательщика на недвижимость, за вычетом долгов и других льгот. Но из стоимости может быть вычтен только долг, взятый на покупку недвижимости или на обслуживание и улучшение недвижимых активов.

Ранее при покупке недвижимости во Франции по цене, превышающей порог в 1,3 миллиона евро, покупатели часто брали ипотеку с выплатой только процентов. Они делали это для того, чтобы уменьшить собственный капитал, вложенный в покупку. Таким образом, была возможность минимизировать сумму налога на имущество или вообще не платить его в течение всего срока кредита.

По состоянию на 1 января 2018 года были внесены следующие изменения:

• Для ипотечных кредитов, которые являются «только процентными», сумма ссуды будет амортизироваться в течение периода выплаты ипотеки, несмотря на то, что она является ссудой с погашением только процентов. Это означает, что непогашенная сумма процентного займа сроком на 10 лет будет считаться амортизируемой каждый год на 10%. Для 20-летнего кредита основная сумма кредита будет уменьшаться на 5% каждый год.

• Если рыночная стоимость активов налогоплательщика превышает 5 миллионов евро, и долг превышает 60% рыночной стоимости таких недвижимых активов, снизить можно только 50% суммы долга.

• Кредит, выданный организацией, которая прямо или косвенно контролируется налогоплательщиком или ближайшими членами его семьи, не может быть вычтен из стоимости имущества.

• Ссуды, предоставленные прямо или косвенно потомком по восходящей или нисходящей линии, братом или сестрой, больше не подлежат вычету, за исключением случаев, когда ссуда имеет нормальные рыночные процентные ставки и условия.

Расчет суммы налога IFI

Французский налог на состояние вступает в силу при наличии чистых активов на сумму ≥ 1,3 миллиона евро. Активы консолидируются для всех членов семьи, а семейные пары должны предоставлять совместные декларации, независимо от того, состоят ли они в официальном (зарегистрированном) браке или нет. Наконец, должны быть включены активы детей до 18 лет.

Более того:

• Для тех, у кого недвижимость во Франции является основным местом жительства, существует скидка 30%.

• Помещения, используемые для основной профессиональной деятельности налогоплательщика, освобождаются от уплаты налогов. Это также относится к собственности, используемой для меблированной арендной деятельности, при условии, что арендодатель является зарегистрированным профессиональным арендодателем (LMP).

• Существует 75% скидка на налогообложение земель, если они засажены лесом.

Taxe foncière (налог на имущество, уплачиваемый всеми владельцами недвижимости во Франции), вычитается из стоимости соответствующего имущества.

Ставки IFI **

Стоимость облагаемых налогом активов

Применимая ставка налога

> 800 000 €  и ≤ 1 300 000 €

0,50%

> 1 300 000 € и ≤  2 570 000 €

0,70%

> 2 570 000 € и ≤ 5 000 000 €

1,0%

> 5 000 000 € и ≤ 10 000 000 €

1,25%

Свыше 10 000 000 €

1,5%

 Пример

В сентябре 2017 года пара А купила недвижимость для отдыха в Ницце за 2 миллиона евро (без учета агентских сборов), взяв ипотеку во французском банке в размере 1,6 миллиона евро. В начале 2018 года они проводят масштабные ремонтные работы, на которые не берут кредит. Этот дом является их единственной недвижимостью во Франции.

Какова сумма налога IFI в мае 2018 года?

• Значение имеет стоимость имущества по состоянию на 1 января 2018 года. Поскольку покупка была совершена недавно, пара может задекларировать стоимость покупки в 2 миллиона (по состоянию на 1 января). Ремонт можно не принимать во внимание вплоть до декларации за май 2019 года, с оценкой имущества по состоянию на 1 января следующего года (2019).

• Основная сумма ипотечного кредита в размере 1,6 млн евро еще не была амортизирована и может быть вычтена полностью. Чистая сумма актива остается 400 000 евро.

Вывод: на 2018 год пара А не имеет налоговых обязательств по оплате IFI.

Перенесемся в гипотетическую налоговую декларацию по оплате налога в 2023 году той же семейной пары.

• После ремонта и повышения цен на недвижимость во Франции стоимость объекта по состоянию на 1 января 2023 года составила 3,3 млн. евро.

• Основная сумма кредита амортизируется в течение пяти лет и может быть вычтена только для 50% основной суммы, то есть 800 000 евро.

• Чистая стоимость имущества для расчетов IFI составляет 2,5 млн евро (годовая ставка налога tax foncière вычитается из стоимости, но мы исключаем ее из этого примера). 

Каково налоговое обязательство IFI пары А за май или июнь 2023 года, если предположить, что налоговые ставки и ценовые диапазоны останутся неизменными?

Налоговые активы в €

Применимая ставка налога

Уплачиваемый налог в €

> 800 000 и ≤ 1 300 000

0,50 % x €500 000

2500

> 1 300 000 и ≤  2 500 000

0,70 % x €1 200 000

8400

Налог, уплачиваемый в 2023 г.

 

10 900

 Как определить рыночную стоимость недвижимости во Франции?

Налогоплательщик должен определить рыночную стоимость имущества по состоянию на 1 января соответствующего года. Сроки подачи налоговой декларации по форме 2042 такие же, как и для декларации о подоходном налоге (июнь).

Налогоплательщик может запросить оценку рыночной цены у нотариуса (notaire), лицензированного агента по недвижимости (agent immobilier) или эксперта по оценке. В крупных городах Франции можно сверяться с правительственной базой данных ETALAB и онлайн инструментами на различных профильных сайтах.

Для сельской недвижимости во Франции гораздо сложнее провести точную оценку из-за отсутствия четких сопоставимых показателей. При оценке подобных объектов стоит узнать мнение двух или более местных агентов. Если недвижимость ниже среднего качества по региону и типу в плане особенностей, интерьера и окружения, вы можете скорректировать цену, установив ее ниже средней отметки. И наоборот, если объект, например, имеет потрясающий вид, недавно был отремонтирован или имеет нестандартные характеристики, вы должны отразить эти факторы в оценке.

Если у вас на руках имеется экспертная оценка, проведенная несколькими годами ранее, то при условии, что за минувшее время не произошло ничего существенного, что могло бы увеличить или уменьшить рыночную стоимость, вы должны увеличивать или уменьшать цифру каждый год в соответствии с общедоступными данными о ценах на недвижимость Франции.

 Каковы штрафы?

Поскольку французский налог на богатство основан на субъективной оценке недвижимых активов, у налогоплательщиков может возникнуть соблазн недооценивать свое имущество. Тем не менее знайте, что французские налоговые органы располагают набором штрафных санкций для решения проблемы уклонения от уплаты налогов.

• Если вы платите корректно рассчитанную сумму, но с опозданием, или если власти решат, что вы недооценили свои активы, первоначальный штраф составит 10% от фактически причитающегося налога. Каждый последующий месяц задержки влечет за собой штраф 0,20%. Если вы так и не пополните сумму налога, то размер санкций для вас может увеличиться до 40%.

• В самых крайних случаях органы власти также могут выставить счет на предполагаемую сумму налога.

Примечания:

*«Резидентство» определено французским законодательством, и это не просто вопрос пребывания во Франции на протяжении более 183 дней.

** Эти цифры могут быть изменены.

Обратите внимание, что данное руководство предназначено исключительно в ознакомительных целях и не может считаться полноценной заменой юридических или налоговых консультаций.

Шошина Ольга

]]>
https://dengi.fr/nedvizhimost-vo-francii-prakticheskoe-rukovodstvo-po-nalogu-na-imushhestvo
Что миллионеры делают со своими деньгами https://dengi.fr/chto-millionery-delayut-so-svoimi-dengami

Что миллионеры делают со своими деньгами

Что миллионеры делают со своими деньгами

Новое исследование специализированной компании Capgemini и RBC Wealth Management показывает, что богатые все чаще вкладывают собственные денежные средства в страны, экономика и благосостояние которых сильно отличается от их собственных. Даже если это связано с определенными рисками.

Мода на риски

Действительно, согласно последним статистическим отчетам, миллионеры готовы осуществлять свои инвестиции далеко от своего дома и на менее благоразумных условиях, чем они это делали раньше. Миллионеры со всего мира теперь проявляют немного больше смелости в управлении своими состояниями, такие данные были получены из последнего отчета о мировом богатстве, опубликованного Capgemini и RBC Wealth Management. В последние годы, отмеченные кризисом, почти треть из богатейших людей на планете (32,7%) хотели только одного: защитить свое наследие, избегая рисков, даже если это означало бы отказ от больших денег. В 2020 году только 28,6% от общего числа миллионеров следуют классической политики инвестиций, остальные — предпочитают рискнуть.

Такая тенденция становится еще более заметной среди самых богатых людей, финансовое состояние которых превышает 20 миллионов долларов. В 2013 году только 18% осмелились стремиться увеличить свое богатство. В 2014 году их было более 30%. Именно в Азиатско-Тихоокеанском регионе такое изменение наиболее заметно. Там 40,7% миллионеров сейчас ставят перед собой цель развития своего богатства, тогда как в прошлом году их было всего 31%.

Самые богатые вкладывают средства в фондовый рынок

Именно такая тенденция прослеживается по их инвестиционному выбору, поскольку они отказались от денежных средств, которые приносят малый доход в пользу более прибыльных облигаций. Но это не меняет радикально структуру их финансового благосостояния, где первейшими инвестициями остаются наличные, за которыми следуют акции. Фондовые рынки привлекают всё больше инвестиций самых богатых людей на земле: акции составляют  24% от общего количества инвестиций против 20% всего годом ранее.

Прежде всего, миллионеры все больше и больше хотят экспатриировать свои деньги и диверсифицировать свои инвестиции за пределами своих стран происхождения.  «Глобализация экономики продолжается, и великие состояния продолжают управлять миром», – отмечает Жан Лассинарди, директор по продажам и маркетингу в Capgemini Financial Services.

Социальное влияние

По сегодняшним данным, инвестиции богатых за границей увеличились более чем на 10% во всех регионах мира, кроме Латинской Америки. В Европе подобные трансграничные инвестиции «подскочили» на 13,5% за один год. Европейцы, такие как африканцы и миллионеры с Ближнего Востока, более склонны к интернационализации своих инвестиций, чем американцы. Сегодня 60,7% их активов размещены «дома», по сравнению с 68,1% для миллионеров в Северной Америке.

Но богатые не просто желают, чтобы их капиталы росли. Они также хотят, благодаря наличию внушительных денежных средств и активов, оказать положительное влияние на общество. Для 92% миллионеров в мире, социальное воздействие также имеет важное значение.

]]>
https://dengi.fr/chto-millionery-delayut-so-svoimi-dengami
Деньги как социальное явление https://dengi.fr/dengi-kak-socialnoe-yavlenie

Деньги как социальное явление

Деньги   как  социальное  явление

Известно, что «могущество» и набор благ, которые могут принести деньги, делают их «объектом вожделения» многих людей. Действительно, деньги мало кого могут оставить равнодушными. Деньги вызывают очень много эмоций.

Дети, которые больше не разговаривают со своими родителями, разбитые семьи, которые снова воссоединяются, радости, печали, страхи... За 25 лет своей карьеры Кристоф Савари увидел и услышал очень много историй и эмоций, связанных с деньгами. При этом Кристоф — не психолог по профессии. Он нотариус!

Кристоф Савари — это именно тот, кто однажды может внезапно позвонить вами и объявить вам, что ваша тётя из Монако, о существовании которой вы не знали, завещает вам несметное состояние. Кристоф называет себя генеалогом по недвижимости. «Но меня часто называют охотником за наследниками», - объясняет он по дороге в офис в Труа-Ривьер.

Его роль заключается в том, чтобы найти наследников умершего, который не оставил никакого завещания или не знал о существовании семьи. Кристоф также может найти и оповестить первую жену или первого ребенка, претендующего на наследство по завещанию, которому покойный решил оставить все, не обладая какими-либо контактными данными. Этот нотариус обрабатывает около 200 дел в год, и его исследования часто заставляют его путешествовать по всей планете.

Вы уже мечтаете о звонке от Кристофа? Да, но случается так, что Кристоф Савари больше разжигает семейные страсти, чем он делает людей счастливыми там, где появляется.

«80-летний мужчина, которого я нашел в Аргентине, унаследовавший многомиллионное состояние, сказал мне, что у него была дружная семья, прежде чем я объявил ему о законном  правопреемстве, – говорит Кристоф Савари. – Сегодня его дети больше не общаются с ним».

Нотариус уточняет еще некоторые интересные детали этого дела. С самого начала урегулирования процесса передачи наследства этому пожилому мужчине дети пытались заполучить всё. «Они написали мне письмо с информацией о том, что их отец открыл счет в таком-то банке, чтобы я мог внести туда деньги. Однако сам пожилой джентльмен заранее  предупредил меня не отвечать на их запрос и не перечислять деньги».

При этом наследники вымогали деньги у отца и тратили их еще до того, как он их получил. Но и сам пожилой мужчина уже не мог контролировать свои затраты. В последний раз он выписал чек на 150 000 долларов бездомному в Монреале. «Два года спустя, говорит Кристоф Савари, у него уже ничего не осталось».

Не всегда печальная история

Однако истории с наследством и с деньгами не всегда плохо кончаются. Бывает, что и слезы радости проливаются в офисе Кристофа Савари, и даже воссоединяются разбитые семьи. Конечно, деньги не оставляют никого равнодушными вне зависимости от уровня образования и воспитания. «У нас могут быть прекрасные идеи и адекватные представления о деньгах, пока мы не столкнулись с большой суммой, мы не знаем, как мы будем реагировать, - указывает охотник за наследниками. – Многие пытаются справиться со своими инстинктами, но мало у кого это получается».

Нотариус говорит о том, что существуют определенные суммы, которые словно падают на людей с неба и вызывают «приливную волну». Также есть и банальные ситуации, когда деньги порождают «волны», такие как разводы, передачи бизнеса, небольшие займы между друзьями.

«Деньги — это то, что называется тотальным социальным явлением, – говорит Элен Белло, социолог и профессор в Национальном институте научных исследований (INRS). – Это касается всех аспектов жизни в обществе. Именно деньги часто стоят за конфликтами, потому что они связаны со всем тем, чем мы живем, от обучения детей до типа машины, на которой мы ездим».

Однако исследователь указывает не только на отрицательные стороны денег. «В качестве доказательства, помощь обществу или семье также могут принести большие деньги, - подчеркивает она. – Деньги связаны с нашими эмоциями».

«Если вы попросите предпринимателя, который создал свой бизнес с огромными усилиями, оценить стоимость его дела, она всегда будет выше реальной», – говорит Хосе Блондин, организационный психолог и президент InterSources, кадровой консалтинговой фирмы.

На основе исследований

Исследование, проведенное в Университете Миннесоты в 2015 году, показывает, что простое предложение денежного вознаграждения за выполненную работу повышает стойкость и производительность служащих.  «Существует также проблема признания, связанная с деньгами. Когда вы получаете зарплату ниже той, которую вы заслуживаете, у вас создается впечатление, что вас не недооценивают и относятся к вам несправедливо», – добавляет Элен Бельо. 

Кроме того, просто думая о деньгах, вы можете лгать и обманывать.  Исследователи из Гарварда и Университета Юты провели в 2013 году серию экспериментов на сотне студентов-менеджеров. Они заостряли их внимание на картинках или фразах о деньгах, а затем помещали их в разные сценарии, где учащимся приходилось принимать решения.

Результаты показали, что студенты, подвергшиеся воздействию денег, часто вели себя неэтично. Например, они чаще лгали ради финансовой выгоды или нанимали сотрудника, который обещал раскрыть секреты конкурента.

Американский психолог Тиан Дейтон, известный своими исследованиями в области зависимости, считает обязательную потребность в накоплении или трате денег поведенческой зависимостью того же типа, что и алкоголизм или наркомания.

«Деньги похожи на волшебное зелье из книги «Алиса в стране чудес». Они могут заставить нас чувствовать себя очень высоким или очень маленьким, испытывать чувство гордости или чрезвычайного смущения. Деньги могут подарить нам чувство превосходства и контроля или заставить нас потерять рассудок», - написала Тиан Дэйтон в статье в Huffington Post, опубликованной в ноябре 2011 года.

Психологический аспект денег

Исследователи давно интересовались психологическим аспектом денег. С 1970-х годов применение психологии к финансам привело к развитию исследований под названием «поведенческие финансы». Один из пионеров в этой области, экономист Роберт Шиллер, опубликовал в 2000 году успешную книгу «Иррациональное изобилие», в которой объясняется, как финансовые модели тесно связаны с иррациональным поведением инвесторов.

«Сожаление о том, что он принял плохое решение, например, на фондовой бирже, может подтолкнуть инвестора реагировать на эмоции и продавать в период спада, а не покупать», - говорит Хосе Блондин.

По словам психолога, сожаление — это одна из эмоций, которые больше всего влияют на наши решения о деньгах. При этом существенную роль также играют любовь и страх. Страх нехватки денег, который вызывает неуверенность и беспокойство, может привести к осторожности или жадности до крайности, в то время как отрешенность может способствовать преувеличенным расходам.

«Это связано с образованием и контекстом, в котором мы выросли», - объясняет исследователь.

По словам психолога, мужчины и женщины также имеют разное отношение к деньгам. Для женщин деньги должны служить семье, а для мужчин — это власть и средство достижения цели. Мужчины чаще склонны сравнивать себя с другими в соответствии с их финансовыми активами.

«У меня есть клиент, который продал свой бизнес Google и который стал мультимиллионером за одну ночь, – говорит Хосе Блондин. – Для него было важно купить дом на миллион, а для его жены — иметь еще одного ребенка».

В Квебекском институте финансового планирования (IQPF) в течение нескольких лет настаивали на том, чтобы консультанты учитывали иррациональный аспект сбережений и инвестиций для лучшего удовлетворения потребностей своих клиентов. Несмотря на то, что большинство учёных пришло к выводу о том, что необходимо разделять деньги и эмоции, Хосе Блондин выступает за обратное.

«Можно было бы предположить, что все люди принимают рациональные решения в то время, когда они этого не делают, – говорит психолог. – Я часто советую консультантам не говорить кому-то, что они должны составить завещание, а скорее сообщать им, что они должны защищать своих детей».

Что касается любви и денег, то давно известно, что эти две составляющие образуют взрывной коктейль. «Любовь привносит новое измерение в отношение между влюбленными или друзьями», – говорит Элен Бельо, которая давно интересуется денежными проблемами в паре.

«В идеологии любви интересы партнеров должны главенствовать над личными и корыстными, но в реальности это не всегда так», – говорит Элен Бельо.

Деньги вызывают такие эмоции, что, возможно, кто-то даже хочет их избежать, отмечает Кристоф Савари: «В настоящее время я работаю над делом, в котором наследство составляет более миллиона долларов. Найденный мной наследник отказался от завещания, и я не знаю точных причин, но я часто вижу, как нуждающиеся люди отказываются от денег, потому что они достаются от человека, которого они не ценили при жизни».

 

]]>
https://dengi.fr/dengi-kak-socialnoe-yavlenie
Сдача в аренду недвижимости во Франции: разрешение спорных ситуаций https://dengi.fr/sdacha-v-arendu-nedvizhimosti-vo-francii-razreshenie-spornyh-situacij1

Сдача в аренду недвижимости во Франции: разрешение спорных ситуаций

Сдача в аренду недвижимости во Франции: разрешение спорных ситуаций

1. Привлечение  huissier к решению в спорных ситуациях

Если у вас возникнут серьезные разногласия с арендатором, то следует обратиться за профессиональной помощью.

Французский адвокат, специализирующийся на праве собственности, вполне может быть полезен, хотя во Франции для споров, связанных с арендой, более распространено привлечение управляющего (huissier).

Должность и обязанности huissier не имеют прямого эквивалента в странах СНГ. Их роль лучше всего охарактеризовать как смесь пристава и управляющего, поскольку помимо прочих обязанностей они выполняют задачи по решению спорных ситуаций.

Huissier является государственным должностным лицом, которое оказывает вспомогательную услугу судебной системе, а также действует в интересах частных лиц и компаний, часто решая вопросы между собственником недвижимости во Франции и квартиросъемщиком.

Полное официальное название должности звучит как huissier de justice.

Без убедительных доказательств обратного их слово не может быть оспорено в судебном заседании.

Соответственно, вероятнее всего, huissier будет оптимальным специалистом, который даст совет по вашим правам и поможет в представлении доказательств по вашему делу.

В отношении процедур владения и других процессов, связанных с взысканием серьезного долга, закон требует, чтобы, по крайней мере, для части процесса, привлекался huissier.

Таким образом, приглашение huissier является первым формальным этапом возбуждения судебного разбирательства.

Их участие также может снять сомнения у квартиросъемщика, и доказать ему серьезность ваших намерений.

Huissier ограничены работой в определенном географическом регионе, поэтому вы не сможете просто выбрать того специалиста, который вам больше нравится. Контактные данные местного huissier можно найти в любом телефонном справочнике.

Несмотря на то, что huissiers являются государственными должностными лицами, и большая часть их гонораров регулируется правительством, имеются факты завышения платы, и многие собственники недвижимости во Франции жалуются на расходы, взимаемые huissier в связи с судебным разбирательством.

Часто для необоснованного увеличения счета включается использование различных средств или в качестве аргумента приводится повышенная сложность индивидуальных обстоятельств дела.

Осуществление властями мер против завышения цен видится довольно слабым.

От huissier требуется отображать тарифы в своем офисе, поэтому вам следует попросить расценки, и убедиться в том, что вы точно знаете, за что будете платить. Всегда желательно оформлять соглашения в письменной форме, отправляя результаты достигнутых соглашений заказным письмом с уведомлением о доставке.

Для большинства задач, выполняемых huissier, существует фиксированный тариф, который, как правило, очень разумный. Тем не менее, некоторые виды деятельности могут быть предметом переговоров, а тарифные ставки могут достигать 200-300 евро в час!

О гонораре всегда можно свободно договариваться, причем вне зависимости от того, является ли ставка регулируемой или нерегулируемой.

Но гонорар – не единственная проблема. Как и другие профессионалы, некоторые huissier являются более компетентными, чем другие, поэтому вам лучше всего убедиться, что все ваши инструкции для huissier были переданы в письменном виде и направлены заказным письмом с уведомлением о доставке (lettre recommandée avec accusé de réception).

Если позже с huissier возникнет спорная ситуация (что, к сожалению, бывает нередко), вам придется отстаивать свою позицию, для которой четкие письменные доказательства (а также подтверждение отправки и получения) будут иметь решающее значение.

Если вам кажется, что huissier завышает цены или выполняет работу спустя рукава, вам следует обратиться в Chambre des Huissiers в вашем департаменте. Если вас совсем не устраивает результат совместного сотрудничества, то стоит обратиться за юридической консультацией.

В случае спора между собственником недвижимости во Франции и квартиросъемщиком, huissier  поможет и проконсультирует вас по поводу подачи иска в суд. Наиболее подходящее средство правовой защиты будет зависеть от обстоятельств, но может включать в себя требование о возмещении убытков и / или судебный запрет, а также постановление суда о взыскании задолженности по арендной плате и разбирательства о владении.

Для сумм менее 10 000 евро иск подается в Tribunal dInstance (и через местный juge de proximité, если сумма меньше 4000 евро), а для исков, превышающих эту цифру – в Tribunal de Grande Instance.

Нет необходимости привлекать адвоката, если вам не нужно обращаться в Tribunal de grande Instance.

В тех случаях, когда решение проблемы является неотложной задачей, можно получить предварительное решение, называемое référé, по поводу которого ваш huissier сможет дать дополнительный совет.

Помимо huissier, существует также ряд полезных бесплатных или дешевых источников советов, которые можно использовать в первую очередь.

2. Официальные консультационные услуги по спорам

Существует несколько источников бесплатных советов, которыми вы можете воспользоваться в случае спора с арендатором, снимающим вашу недвижимость во Франции:

• Жилищно-информационное агентство (ANIL)

• Окружной департамент защиты прав потребителей (DGCCRF)

• Центр юридических консультаций (CDAD)

- ANIL

ANIL (L’Agence Nationale pour information sur Logement) является государственным национальным агентством информации и консультирования по вопросам жилья.

Во всех департаментах есть местные отделения ANIL, в которых работают государственные служащие, в обязанности которых входит руководство и помощь тем, кто хочет купить, отремонтировать, построить или арендовать недвижимость во Франции. Не ждите полезных технических советов, но эти специалисты вполне могут быть полезным шагом в процессе изучения нюансов рентного рынка.

- Департамент защиты прав потребителей окружного совета

Этот департамент называется Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes (DGCCRF).

 Он базируется в каждоый окружной префектуре.

Здесь смогут проконсультировать о ваших правах и предоставить информацию о том, как можно подать иск в суд.

- Центр юридических консультаций (CDAD)

Прежде чем подумать о привлечении адвоката для защиты или подачи судебного иска, можно рассмотреть возможность использования службы юридических консультаций. Подобные службы были созданы в большинстве департаментов Франции.

Многие из этих центров предлагают бесплатные советы или проводят консультации за очень незначительную плату.

Официально служба называется Conseil Départemental de l'Accès au Droit (CDAD).

Большинство CDAD публикуют информацию о дне и времени приема, когда присутствует адвокат, huissier или notaire, которые дают профессиональные советы.

Кроме того, у них есть другие сотрудники, которые могут помочь или предоставить вам контактную информацию организации, способной предоставить вам дальнейшие консультации.

Большинство CDAD создали интересные и информативные веб-сайты, если, конечно, вы понимаете по-французски!

3. Официальные примирительные сервисы (CDC)

Споры, касающиеся etat de lieux или гарантийных депозитов (depot de garantie), взносов и ремонтов могут рассматриваться примирительной комиссией, называемой Départementale de Conciliation Commission (CDC).

В состав комиссии входят представители организаций арендодателей и арендаторов, и в каждой префектуре есть подобные организации.

Если спор касается жалобы арендатора относительно состояния арендуемой недвижимости во Франции, то комиссия должна рассмотреть его до того, как в вопрос вмешаются суды.

Во всех остальных случаях арендатор и арендодатель могут попросить комиссию вмешаться, но они не обязаны участвовать в процессе. Там, где это происходит, любая из сторон может обратиться непосредственно в Tribunal dinstance  для решения вопроса.

Комиссия должна высказать свое мнение в течение двух месяцев с момента запроса на вмешательство.

Ни арендодатель, ни арендатор не обязаны принимать решение комиссии, но их мнение окажет убедительное влияние на любое последующее рассмотрение в Tribunal dinstance.

Чтобы официально призвать комиссию по урегулированию, им должно быть отправлено заказное письмо с уведомлением о вручении, а в письме должны быть описаны подробности спора. На практике было бы целесообразно сначала лично посетить комиссию, чтобы обсудить ваше дело и то, как оно должно быть представлено.

После вызова комиссия организует встречу между собственником недвижимости во Франции и квартиросъемщиком, и постарается достичь мирного соглашения.

Существуют неоднозначные мнения относительно роли и эффективности согласительной процедуры, при этом многие считают, что первоочередной задачей комиссии представляется компромиссное решение, а не поиск абсолютной справедливости. В таких обстоятельствах может показаться, что лучше начать более дорогой и длительный судебный процесс, чем более дешевый и быстрый процесс примирения.

Тем не менее, даже если вы считаете, что бессмысленно пытаться организовать согласительную процедуру, возможно, стоит попытаться сделать это, чтобы впоследствии продемонстрировать суду свои добрые намерения и плохие намерения арендатора.

Использование согласительной процедуры также является способом проверки силы вашей позиции и наиболее эффективным способом для последующего представления вашего дела судье.

Шошина Ольга

 

]]>
https://dengi.fr/sdacha-v-arendu-nedvizhimosti-vo-francii-razreshenie-spornyh-situacij1
Деньги и счастье — вопрос отношений https://dengi.fr/dengi-i-schaste-—-vopros-otnoshenij

Деньги и счастье — вопрос отношений

Деньги и счастье — вопрос отношений

Возможно, «деньги не дают счастья, но каждый хочет убедиться в этом сам», – именно так писал о богатстве польский пианист Стефан Кисилевский.

Действительно, вопрос о том, могут ли нам деньги принести настоящее человеческое счастье, давно изучался не только в литературе и искусстве, но и стоял в центре многих научных исследований и дискуссий. 

В разное время человечеству удавалось найти самые разные ответы на этот извечный вопрос. Сейчас утверждение, что «деньги не смогут сделать человека счастливым», противоречит двум новым американским исследованиям.

История стара, а данные новы

Интересно, что при изучении учеными вопроса о том, «делают ли деньги людей счастливыми» в течение последних нескольких лет ответ был однозначно «да». В любом случае, это подтверждают многочисленные опросы.

В 2013 году INSEE (Французский национальный институт статистики) провел исследование на эту тему. Полученные результаты показали, что из 22,5% домохозяйств среди самых бедных 10% заявили, что они «очень недовольны» своей жизнью, по сравнению с 1,8% среди самых богатых. В то время как 23,4% самых богатых заявили, что они «очень довольны» своей жизнью, тогда как 6,7% самых бедных заявили о том же самом.

Именно поэтому, согласно исследованию, проведенному в 2010 году в Принстоне, увеличение дохода сделает людей счастливее. При этом для «ощущения счастья» необходимо, по крайней мере, до 75 000 долларов в год (около 63 000 евро). Доход за пределами этой суммы не играет никакой разницы относительно чувства счастья среди опрошенных.

Новый денежный эксперимент

Новое исследование, о котором сообщил Всемирный экономический форум и которое опубликовано в официальном научном журнале Национальной академии наук, было проведено на основе опроса и сбора данных от более 6 200 человек в Соединенных Штатах, Канаде, Дании и Нидерландах. Участников спросили, сколько денег они потратили на услуги, экономящие время, и как это повлияло на их мироощущение. 

Кроме того, исследователи выделили денежную сумму группе из 60 человек, чтобы испытуемые могли купить предмет или услугу, которая была бы выгодна или полезна для них на следующих выходных. Затем они сравнили эффекты этих разных покупок.

Результаты двух частей исследования показали, что вместо того, чтобы тратить деньги на материальные блага, испытуемые предпочли заплатить кому-то за уборку дома, за покупки или за небольшую работу. При этом все участвующие в эксперименте чувствовали себя намного счастливее от того, что могли приобрести дополнительные блага.

Но иногда даже люди, которые могут себе позволить набор определенных услуг и материальных благ, не всегда пользуются возможностью уделять больше свободного времени самим себе и, следовательно, быть счастливее. Опрос, в котором приняли участие 818 голландских миллионеров, показал, что почти половина из них никогда не тратила деньги на домашние дела, которые они не хотели делать сами.

«Люди, которые нанимают домработницу или готовы заплатить за стрижку газона соседу-подростку, могут чувствовать себя ленивыми», – сказал один из исследователей, профессор Эшли Уилланс из Гарвардской школы бизнеса. «Но наши результаты показывают, что экономия времени также положительно влияет на наше ощущение счастья, как и наличие богатства». Таким образом, покупка услуг с целью экономии «времени на себя» может стать косвенным способом приобретения счастья.

Деньги и тип личности

В исследовании Кембриджского университета было проанализировано более 76 800 транзакций и 625 человек за шестимесячный период. Результаты показали, что ключ к счастью также заключается в том, чтобы тратить деньги в соответствии с психологическим портретом и интересами своей личности.  В ходе осуществленного исследования каждую транзакцию анализировали, чтобы определить, подходит ли она одной из пяти основных черт личности: непредубежденность, серьезность, экстраверсия, дружелюбие или интроверсия.

Исследователи обнаружили, что экстраверты проводят больше времени в барах, а интроверты предпочитают инвестировать в свое здоровье и физическую форму. 

В другом эксперименте исследователи провели, существует ли связь между расходами, типом личности и счастьем. Фактически, экстраверты были счастливее, чем интроверты, когда двум типам личностей было предложено потратить деньги в баре; и наоборот, когда людей из двух групп попросили потратить деньги в книжном магазине.

Третье исследование, проведенное Гарвардским университетом, демонстрирует тот факт, что человек ощущает себя счастливее, когда тратит свои деньги в компании кого-то.

Будьте счастливыми — в любой жизненной ситуации!

]]>
https://dengi.fr/dengi-i-schaste-—-vopros-otnoshenij
Деньги: 6 секретов миллионеров, которые могут вас удивить https://dengi.fr/dengi-6-sekretov-millionerov-kotorye-mogut-vas-udivit

Деньги: 6 секретов миллионеров, которые могут вас удивить

Деньги: 6 секретов миллионеров, которые могут вас удивить

Миллионеры вызывают зависть. Даже если она покрыта налетом презрения!

Представляем вашему вниманию 6 секретов, общих для миллионеров, которые в основном прибегают к собственному разуму и трудолюбию, чтобы добиться огромных состояний. Чтобы стать богатыми, нужно постараться сделать привычки миллионеров своими собственными!

Миллионеры вкладывают свои денежные средства, а не тратят их

Миллионеры экономны. Они не покупают роскошные часы, гоночные автомобили и норковые шубы каждый день. Кроме того, иногда они и вовсе не приобретают их, а их образ жизни очень похож на образ жизни обычных людей. Это главная идея бестселлера «Миллионер по соседству» Томаса Дж. Стэнли и Уильяма Д. Данко, который, как следует из названия, учит нас, что не все миллионеры живут на 5-й авеню в Нью-Йорке и у них нет виллы в Хэмптонсе и Ferrari, чтобы туда добраться. Точно так же французские миллионеры не все живут в 7-м округе Парижа и не являются владельцами домов в Сен-Тропе и Мазерати для своих путешествий.

Миллионеры, как правило, экономны и осторожны, и, прежде всего, вкладывают свои деньги только тогда, когда инвестиции могут принести им выгоду. Подарить себе яхту или путешествие — это хорошо, но стоит сберечь как минимум половину своих денежных средств, которые можно использовать, чтобы увеличить свой капитал.

Экономия с ранних лет

Миллионеры — это постоянные «клиенты» и поклонники сбережений. Они часто экономят (даже все время) с 20 или 30 лет. Если вы стремитесь к финансовой независимости при достижении своего преклонного возраста или желаете достичь (очень) комфортного выхода на пенсию, помните, что большинство состоятельных пенсионеров начали откладывать на пенсию в начале своей трудовой жизни.

Воспользуйтесь возможностями, предлагаемыми планами сбережений для сотрудников организации, в которой вы работаете. Прибыль компании за длительный период составляет значительные суммы.

Миллионеры предпочитают долгосрочные инвестиции в доходные компании

Миллионеры являются инвесторами. Действительно, богатые люди, которые владеют акциями, как правило, держат их... десятилетиями. Не годами, а именно десятилетиями!  Миллионеры, вкладывая средства в компании на длительный срок, помогают со временем развивать экономику.

Кроме того, если миллионеры предпочитают долгосрочные инвестиции, для этого есть веские причины. Вдохновитесь этой практикой, которая показывает, что они осознали важность реинвестированных и капитализированных дивидендов (сами прибыли приносят прибыль). На известный вопрос: «Вы бы предпочли получать 10000 евро в день в течение 30 дней или копейки, которые удваивались бы в цене каждый день в течение 30 дней?», миллионеры знают правильный ответ о том, что необходимо выбрать именно копейку. Вы должны инвестировать в долгосрочной перспективе, чтобы воспользоваться тем, что финансисты называют «восьмым чудом света», а именно капитализированными процентами.

Богатые инвестируют в недвижимость по хорошей цене, чтобы сдавать ее в аренду

Конечно, миллионеры также инвестируют в недвижимость. Они понимают важность диверсификации своего богатства. Поэтому они покупают объект для своего основного места жительства, только если он продается по хорошей цене, соблюдая те же критерии, что и для любых инвестиций в недвижимость, но также инвестируют в качественные товары, которые можно легко продать или использовать для получения дохода — например, сдавать дом в аренду. Кроме того, аренда квартиры, меблированной или немеблированной, обеспечивает не только стабильный доход, но также в некоторых случаях освобождает от налога на имущество. Таким образом, недвижимость предлагает возможность уменьшить свой счет для налоговых органов.

Миллионеры пользуются инвестиционными советами

Большинство миллионеров не являются специалистами по инвестициям, но не боятся обращаться за советом и окружать себя полезными людьми. Если инвестиции и управление активами не являются одной из их сильных сторон, они знают, как обратиться к людям, которые могут им дать качественные советы. Они, например, будут использовать независимого консультанта по управлению активами или услуги частного банка или, для самых богатых из них, семейный офис.

У богатых есть четкое видение своих финансовых целей

Наконец, миллионеры очень четко видят свои финансовые цели. Успех и удача не происходят случайно. Они планируют, расставляют приоритеты, количественно определяют свои потребности, что позволяет им иметь абсолютную ясность относительно своего инвестиционного горизонта, профиля рисков и всех элементов, которые позволяют им совершать свои инвестиции в наилучших условиях.

Таким образом, секреты становления миллионером не так сложны и таинственны, как вы могли подумать. Несколько небольших корректировок, постановка четких целей и тщательное долгосрочное планирование будут достаточными средствами, чтобы приблизить вас к семизначному капиталу.

 

 

]]>
https://dengi.fr/dengi-6-sekretov-millionerov-kotorye-mogut-vas-udivit
Где живут мультимиллионеры https://dengi.fr/gde-zhivut-multimillionery

Где живут мультимиллионеры

Где живут мультимиллионеры

В Лондоне проживает самое большое количество мультимиллионеров, согласно данным британской исследовательской и аналитической фирмы WealthInsight.

Как вы думаете, в каком городе больше всего миллионеров? Логично было бы полагать, что это какой-либо из городов Соединенных Штатов, которые представляют собой первую экономическую державу в мире. Однако, это не так! Правильный ответ: Лондон. 

Согласно данным, собранным британским исследовательским и аналитическим центром WealthInsight, в 2019 году в английской столице проживало более 4 000 человек с капиталом не менее 30 миллионов долларов (23 миллиона евро). Это неудивительно с учетом экономической привлекательности Лондона, который продолжает быть притягательным для иностранных инвесторов из года в год.

«Большинство миллионеров в Лондоне — предприниматели, они создали свои собственные компании, которые либо продали, либо стали акционерами в них, – прокомментировал ситуацию Оливер Уильямс, аналитик WealthInsight. – При этом, в лондонском мультимиллионерном сообществе принято обладать званием президента, генерального директора или управляющего».

В среднем состояние богатейших людей Лондона составляет 160 миллионов долларов (125 миллионов евро), им 57 лет и они работают в финансовых кругах.

Города для миллионеров

Лондон опережает два азиатских города: Токио и Сингапур. Таким образом, Нью-Йорк занимает четвертое место. «Многие жители Нью-Йорка живут за счет столицы Америки, но за его пределами, тогда как в Гринвиче проживает более 350 мультимиллионеров», – объясняет эксперт. Действительно, если 42% британских мультимиллионеров живут в Лондоне, только 7% крупных состоятельных людей из Америки живут в Нью-Йорке.  Помимо Лондона, Европа может похвастаться наличием двух других городов с мультимиллионерами: Франкфурт — на шестом месте и Париж — на восьмом.

Однако США может «утешить свои амбиции», так как в рейтинге миллиардеров Нью-Йорк в 2019 году выходит на первое место с 70 богатейшими людьми, опередив Москву (64) и Лондон (54). Париж занимает девятое место (22).  Обратите внимание, что ни один немецкий город не входит в двадцатку. Хотя немецкая экономика набирает все больший вес, развивающиеся страны доминируют в иерархии со своими шестью городами. По иронии судьбы Билл Гейтс больше не является самым богатым человеком в мире, согласно индексу Bloomberg, несмотря на то, что он обладал этим титулом 18 раз за 23 года. Билл Гейтс был «свергнут с престола» Джеффом Безосом, основателем крупнейшего интернет-магазина в мире — Амазон.

 

 

]]>
https://dengi.fr/gde-zhivut-multimillionery