Все о деньгах во Франции и Монако
+33 629-961-135 cofr@cofr.ru
Мск: +74954813905 Спб: +78123091786 Киев: +380443921436 Алматы: +77273495174 НиццаНицца: +33629961135
Инвестиции
во Франции
Ипотека
во Франции и Монако
Открытие счетов
в европейских банках

Регистрация сделок с недвижимостью

Покупка недвижимости во Франции является востребованной со стороны многих иностранцев. Во Франции покупка недвижимости разрешена как для физических, так и для юридических лиц, и это относится как к жилой недвижимости, так и к коммерческой. Таким образом, возможностей для покупки недвижимости во Франции много, причём любой недвижимостью могут владеть, в том числе, и иностранные граждане. Самым важным здесь становится заключить сделку по всем правилам, чтобы не только недвижимость в полной мере перешла в вашу собственность, но и вы могли не платить лишних денег в виде налогов.

Как проходит регистрация сделок

Регистрировать сделки с недвижимостью, по французским законам, могут только нотариусы. Однако если в реализации сделок с недвижимостью будет участвовать адвокат, то это максимально защитит интересы клиента и поможет избежать судебных разбирательств после того, как подписан договор купли-продажи.

Наша компания Кофранс готова провести полную экспертизу договора купли-продажи и проконсультировать вас по всем условиям сделки. Даже если вы захотите приобрести общество, владеющее недвижимостью, а данная операция, согласно французскому законодательству, находится вне компетенции нотариусов, её полностью готова реализовать компания Cofrance. Обращение к нам, таким образом, становится прекрасным выходом для того, чтобы всё было сделано по закону. 

сделки с недвижимостью

Что нужно для регистрации сделок с недвижимостью 

Для того чтобы купить недвижимость во Франции, не требуется ни гражданство, ни вид на жительство, ни виза. Это сильно упрощает для иностранцев всю процедуру регистрации. Однако прежде чем совершать сделку, желательно открыть счёт во французском банке. Это нужно для того, чтобы вы могли заплатить налог на приобретение недвижимости, который является довольно ощутимым. Только после выполнения этого условия можно переходить к следующему этапу.

Вторым этапом, как правило, становится осмотр объекта, который планируется купить. И здесь всё тоже не так просто, потому что если продавец объекта работал с агентом, то вам придётся посещать объект только вместе с ним. Таким образом французский закон защищает права агентов. Потенциальный покупатель должен подписать обязательство, что если он будет приобретать данный объект, то только с участием указанного агента. 

Предварительная сделка

На этапе предварительной сделки (compromis devente) вносится залог, который обычно составляет 5-10% от стоимости объекта. Этот залог для продавца является гарантией, что покупатель не исчезнет, а для покупателя - что объект не будет продан никому другому.

купить дом во Франции

По закону, возврат залога в полном объёме осуществляется покупателю, отказавшемуся от сделки, только если имеется уважительная причина. Например, банк отказал в выдаче кредита. Однако в последнее время действует "правило семидневного охлаждения", которое сводится к тому, что в течение недели покупатель может просто отказаться от сделки, и вернуть ему залог всё равно придётся. Но если прошло больше времени, а уважительной причины для отказа нет и объект не был выкуплен, то залог может и не возвращаться, либо возвращаться не полностью.

На этом этапе важно не только соблюсти все законы, но и добиться того, чтобы вы не потеряли деньги. Помимо нотариуса, который лично ни в чём не заинтересован, не лишней будет помощь адвоката Кофранс, который будет заинтересован в том, чтобы вы не потеряли свои деньги, чтобы вас не обманули и так далее. Только специалисты Кофранс, знающие всю нюансы подобных сделок помогут вам заключить правильный договор и с самого начала застраховать вас от ошибки.

Проверка технического состояния объекта 

Казалось бы, здесь нет ничего сложного, однако на этом этапе тоже могут встретиться подводные камни. Чтобы грамотно оценить техническое состояние объекта, чтобы цена не оказалась завышенной, тоже очень важна оценка независимыми и грамотными специалистами. Практически каждый продавец стремится завысить стоимость своего объекта, и это вполне понятно. Обращаясь в Cofrance, вы будете уверены, что мы поможем вам и в этом вопросе. Тот объект, который вы купите в итоге, будет полностью соответствовать своей стоимости, и вы не переплатите лишних денег.

купить дом во Франции

Проверка законности сделки 

После этого наступает этап проверки законности и чистоты сделки. Во Франции, как и в других европейских странах, большое внимание уделяется тому, чтобы всё было законно и не было фиктивных сделок. Поэтому прежде чем будет заключён договор купли-продажи, нотариус обязан проверить, нет ли каких-либо обременений на объекте недвижимости, не находится ли он в залоге, точно ли продавец является полноправным и единственным владельцем. Порой процедура проверки может занимать до трёх месяцев. Если вы хотите ускорить процесс, то компания Кофранс готова прийти к вам на помощь и использовать все законные меры, чтобы вы скорее получили желаемое.

Составление окончательного договора

Окончательный договор купли-продажи во Франции называется Acte authentique devente. C момента подписания этого договора объект переходит в собственность покупателя. При подписании такого договора обязательно должен присутствовать нотариус, согласно французским законам.

Кстати, услуги нотариуса при покупке или продаже объектов недвижимости оцениваются в 7-8% от их стоимости, что может составлять очень большую сумму. В то же время, в ходе сделки с недвижимостью нотариус во Франции действительно выполняет большое количество действий, намного больше, чем делают его коллеги в других странах. Оплату услуг нотариуса можно осуществлять только по почте или на банковский счёт, оплата наличными запрещена. Во многом это связано с тем, что во Франции высокие требования к прозрачности всех сделок, а также к тому, чтобы каждая сделка и каждый полученный доход облагались налогом. В этом отношении налоговая система Франции намного более жёсткая, чем в целом ряде других государств, и это тоже нюанс, который необходимо учитывать.

купить дом во Франции

Регистрация права собственности 

Такая регистрация должна быть выполнена в кратчайшие сроки после того, как будет заключён договор. Только регистрация может гарантировать, что вы уведомили государство о вашей сделке и что к вам не будет никаких вопросов. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, вы всегда можете воспользоваться услугами нашей компании Кофранс. Мы поможем в том, чтобы всё было сделано чётко в соответствии с французскими законами, а также чтобы регистрация прошла максимально быстро, и вы стали бы счастливым обладателем недвижимости во Франции - стабильной стране, где можно получать хорошие доходы от сдачи в аренду как жилых, так и нежилых объектов. Не говоря уже о том, что если вы покупаете жилой объект, квартиру или дом, то у вас будет возможность жить в одной из лучших стран на земле.

Если вас интересует получение визы во Франции, либо получение гражданства, то вы тоже всегда можете обратиться к нам с этими вопросами. Также вы можете посетить наш сайт, который предназначен для всех, кто хочет жить во Франции в своё удовольствие.

купить квартиру в Париже

Страхование при покупке недвижимости 

Страхование является неотъемлемой частью покупки недвижимости. Нотариус обязан проследить, чтобы вы приобрели страховку на свой объект. Совершение сделки без страховки не допускается.

Хотя нотариус и обязан проследить за самим фактом покупки вами страховки, но он не обязан подобрать для вас самый лучший вариант страхового продукта. Если же вы хотите, чтобы здесь у вас тоже всё было под контролем, то мы окажем вам услуги, которые позволят вам быть уверены, что ваш объект застрахован мощной программой страхования и в случае любых непредвиденных обстоятельств вы и правда получите солидную сумму.

Если вы не знаете с чего начать свои действия по покупке недвижимости во Франции, то мы советуем вам связаться с нами.

  • Мы проведём первичную консультацию, ознакомимся с вашими требованиями, чтобы хорошо понимать, что именно вам нужно.
  • После этого мы предложим вам те варианты приобретения нужных вам объектов, которые вам подойдут. Мы готовы работать с риелторами и нотариусами во Франции, так что вам не придётся самостоятельно выполнять никаких сложных действий. Если вы не хотите сами подавать документы, присутствовать на встречах с нотариусом, то мы освободим вас от такой необходимости.
  • Наконец, мы тщательно проверим все бумаги, все те моменты, которые имеют отношение к сделке, чтобы вы заплатили деньги за то, что действительно их стоит.

Что касается налогов и прочих расходов при покупке того или иного объекта недвижимости, то всегда есть возможность их уменьшить. Однако каждый случай является индивидуальным, так что если вы хотите ещё и снизить свои расходы, то вам точно потребуется помощь наших экспертов из Кофранс, особенно если объект недвижимости является дорогим. В этом случае небольшие затраты на наши услуги сберегут вам время и нервы, а также защитят от больших расходов, затрат и неприятностей в будущем, после покупки.

Вам нужно всего лишь позвонить нам, либо оставить заявку на обратный звонок, и мы перезвоним вам сами в удобное для вас время.

Мы предпочитаем общаться в режиме личной встречи, и мы будем готовы подъехать туда, где вы находитесь, чтобы обсудить всё досконально.

Мы гарантируем, что с нашей помощью вы сможете приобрести любой объект во Франции, о котором вы мечтаете. 

Подать заявку

Новости






Контакты

Телефоны
+33 (0) 629 961 135
+33 (0) 483 501 173
+7 812 309 17 86
Факс
+33 (0) 493 801 305
+7 812 309 17 86 (автомат)
SMS
+33 (0) 629 961 135
+7 965 008 41 00
Ваше имя*:
Email*:
Телефон:
Вас интересует:
Ваш вопрос:
Введите код с картики:
verification code