Бесценная Франция - стоимость недвижимости в разных регионах Франции

Прекрасная, лучезарная, величественная Франция, в прошлом страна королей, окутанная флером романтики и свободы, ароматом лавандовых полей и дорогого парфюма, загадочная и притягательная во все времена, просто не могла остаться без внимания не только многочисленных туристов, но и покупателей недвижимости за рубежом. Головокружительная романтичность этой страны опьяняет как высота Эйфелевой башни и прекрасно сочетается с её инвестиционной привлекательностью.

В числе активных покупателей квартир, домов, коттеджей и вилл на родине Наполеона — соседи-англичане, итальянцы, немцы, жители Скандинавии, США и арабского мира. Высокий интерес с некоторого времени вызывает покупка недвижимости во Франции и у русских.

Причём, все, кому посчастливилось стать обладателем «уютного уголка» в этой стране, хором утверждают, возможность жить с ощущением радости от комфортного существования, от надежного сохранения капитала и от осознания собственного статуса.

Достоинства и недостатки для владельцев «замков» во Франции

Как и у любого вопроса, связанного с приобретением чего-либо ценного, покупка недвижимости во Франции для иностранцев обладает как рядом преимуществ, так и недостатков. Вторые, конечно, можно считать весьма условными. А к первым бесспорно относятся — неповторимый и благоприятный климат, прекрасно развитая инфраструктура, транспортная доступность. 

Однако недостатки всё-таки существуют, и их обязательно нужно учитывать. Это и высокая стоимость отдыха и любого типа проживания — будь то аренда или покупка, даже гостиничные номера в элитных районах обойдутся вам в «баснословные суммы». К преградам также можно отнести и сравнительно «скромные» возможности легализации выходцев из других стран, и сложности взаимодействия с местными жителями, которые оказываются не столь готовыми идти на контакт вне туристических зон.

Если вы стали счастливым обладателем недвижимости во Франции нужно помнить о том, что за такое удовольствие нужно платить — это всевозможные налоги и эксплуатационные издержки. Для собственников «респектабельных» домов и замков дороже 700 тысяч предусмотрен дополнительный государственный сбор. Кроме того, приобретенная вами очень древняя и ценная в историческом плане недвижимость может потребовать реставрационных работ.

Покупка квартиры во Франции никак не обеспечивает вас правом на получение вида на жительство, в этом случае можно только рассчитывать на мультивизу. Но, конечно, это не останавливает затейливых иностранцев, желающих с комфортом обустроиться во Франции в собственном прекрасном доме с красной крышей. Ипотека для многих оказывается оптимальным вариантом и дает широкие возможности для осуществления вашей мечты.

Нацеленный подход

Выбор объекта недвижимости должен быть обусловлен целью вашего приобретения. Для проживания прекрасно подойдут такие «уютные» департаменты как Лотарингия, Бургундия, Пикардия. Вилла в этих милых провинциальных регионах обойдется намного дешевле, чем в «раскрученных» местах.

Для краткосрочной сдачи помещений в аренду оптимальна Аквитания, которая популярна круглый год.

Для выгодного и доходного вложения инвестиций нужно рассматривать студии в Париже (от 200 тысяч евро), которые можно сдавать в аренду всегда.

Но, конечно, самым привлекательным является Лазурный Берег. Очарование Антиб, Ниццы и Канн не знает сезонов и времен. Эти города, как и всё Побережье не подвластно ни мировому кризису, ни высоким ценам, которые собственно здесь всегда были таковыми. На первой береговой линии Ниццы элитная вилла стоит не меньше 5-6 млн, причем жильё в аренду здесь стабильно востребовано.

Для не менее выгодного вложения средств можно иметь в виду и территории, которые расположены вблизи альпийских склонов. Особенной популярностью здесь пользуются небольшие квартиры и шале, которые также весьма перспективно сдавать в наем.

Цены на недвижимость во Франции могут первоначально отпугнуть даже состоятельного покупателя. Но если задуматься и обратиться к опытному посреднику, например, «Кофранс», то всегда можно найти оптимальные и выгодные варианты. Так, жилье в собственность в северных регионах страны можно приобрести по вполне доступной стоимости.

Недвижимость во Франции — это, безусловно, «золотое» и беспроигрышное капиталовложение. Рынок не затронул мировой кризис. Кроме того, эксперты и аналитики утверждают, что нарастающая ограниченность предложения вызовет рост цен в будущем. Именно поэтому перспективы жилья в собственности на Лазурном Берегу очень широки.

Региональный выбор

Как мы можем наблюдать, цены на недвижимость во Франции в зависимости от региона, территориального департамента, сильно отличаются. Именно поэтому так сложно ответить на частый вопрос — сколько стоит дом во Франции? Ведь это может быть и квартира в Париже и элитные апартаменты в Бордо! Здесь нужно смотреть на карту!

Иль-Де-Франс. Этот регион является «культурным» сердцем Франции, с его главной артерией и сосредоточием в Париже. Именно поэтому недвижимость здесь стоит дороже, чем в других городах страны.

Стоимость:

квадратного метра квартиры на первичном рынке — €4696,

небольшого дома — от €400 000,

маленькой студии в Париже — от €40 000,

небольшой квартиры — от €100 000.

Чем больше метраж, качество планировки и преимущество расположения, тем выше цена.

Причём, приобретая недвижимость в Париже и во Франции вообще, нужно помнить о том, что русским довольно сложно привыкнуть к масштабам. Ведь слово «небольшой» в данном случае скорее в нашем представлении означает крохотный — маленькая студия имеет площадь 9 квадратных метров, квартира — чуть больше 20 таких единиц измерения.

Зато недвижимость в Париже всегда ликвидна.

Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Этот регион можно назвать вторым по популярности среди иностранных покупателей недвижимости во Франции.  Департаменты этой местности обладают рядом преимуществ, данных им от природы — это прекрасное море с одной стороны и заснеженные горы с другой. Это придает окрестностям эксклюзивность и является залогом роскоши в плане отдыха и проживания. Данный факт отражается на престиже и статусе недвижимости этого района.

Стоимость:

объекта недвижимости (средняя)— €271 000,

квадратного метра квартиры на первичном рынке — €4085,

небольшого дома на Лазурном Берегу (весьма удаленного от центра) — от €150 000,

дома в Ницце (столице Французской Ривьеры) — от €250 000,

маленькой студии — от €60 000,

квартиры в Ницце с отдельной кухней — €120 000- €150 000,

трехкомнатной квартиры в районе Nice Nord, до которого можно добраться за 15 минут на трамвае из центра города —  €150 000.

Недвижимость во Франции на Лазурном берегу всегда останется перспективным капиталовложением, которое будет расти в цене.

Средняя стоимость недвижимости в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег по департаментам

Нормандия. Если рассматривать в качестве варианта покупки недвижимости во Франции именно квартиры, то самые оптимальные (бюджетные) предложения можно найти именно в этом департаменте.

Стоимость:

объекта недвижимости (средняя)— €142 500,

квадратного метра квартиры на первичном рынке — €3321 (Верхняя Нормандия), €3527 (Нижняя Нормандия),

студии —  €30 000 - €50 000,

дома в Верхней Нормандии — от €20 000 (площадь 54 кв.м. Кальвадос) до €180 000 (54 кв.м. в прибрежном Фекаме).

Средняя стоимость недвижимости в регионе Нижняя Нормандия по департаментам

Шампань-Арденны. Эту область во Франции можно назвать исторической родиной вина. Она заслужила свою славу прекрасными природными пейзажами и своим романтическим шармом.

Стоимость:

объекта недвижимости (средняя)— €125 275,

квартиры (средняя)— €3266 за кв.м.

студии (в Реймсе)— €54 000,

дома с реставрацией (в Реймсе)— €282 000.

Средняя стоимость недвижимости в регионе Шампань – Арденны по департаментам

Рона-Альпы. Этот регион находится на Юго-Востоке Франции, его столица Лион привлекает туристов словно по «шелковому пути» в свой отдельный мир истории кино и знаменитых сыровяленных колбас из свинины (фр. «saucissons de Lyon»). Но нам эта местность интересна прежде всего в плане недвижимости, и покупать её здесь на самом деле имеет смысл. Жильё в регионе Рона-Альпы обладает несомненной инвестиционной привлекательностью. Этому способствуют многие условия, в числе которых нахождение здесь второго по размерам пресноводного озера в Европе, которое носит название Женевское. В величественной раме из заснеженных гор оно смотрится завораживающе и грациозно. Здесь приятно жить круглый год.

Стоимость:

объекта недвижимости (средняя)— €215 600 (на Женевском озере),

квартиры (средняя)— €2500 за кв.м. и  €3666 за кв.м. (вблизи знаменитого водоёма).

Средняя стоимость недвижимости в регионе Рона – Альпы по департаментам

Лангедок-Руссильон. Очень часто этот регион Франции называют «неизведанной жемчужиной», который еще не раскрыл свой потенциал как в плане туристического развития, так и привлечения сюда иностранных инвестиций. Именно поэтому он может послужить прекрасной площадкой для вложений в недвижимость.

Особой популярностью у покупателей во Франции пользуется город Перпиньян, который является историческим центром провинции Руссильон.

Стоимость:

объекта недвижимости (средняя)— €164 800,

квадратного метра квартиры на первичном рынке —  €3513,

квартиры — от €3500 за кв.м. (район Перпиньян),
апартаментов в непопулярных городах региона — €20 000-25 000.

Средняя стоимость недвижимости в регионе Лангедок–Руссильон по департаментам

Земли даром

Но если вы хотите значительно сэкономить на покупке недвижимости во Франции, то вам будет полезно узнать один интересный факт. Коммуна Шан-дю-Буль в регионе Нормандия выставила на продажу земли, предназначенные под застройку по привлекательной цене — 1 евро за кв.м. Вызван был этот столь смелый шаг желанием привлечь новых жителей в регион. Настоящее французское поселение обладает особенным шармом и невероятными природными красотами, вот только согласно последней статистике число проживающих в нем не превышало 388 человек, четверть из которых были британцами. Шан-лю-Буль значительно «обеднел» на количество местных жителей, так как большое число молодых людей уехало из провинции в другие регионы в поиске работы. Например, в 1900-х годах в поселке насчитывалось 1 300 человек, а уже в начале 1980-х — не превышало 500. Именно поэтому мэр деревни Патрик Мадлен принял решение выставить на продажу четыре участка земли площадью от 900 до 1 тыс. кв.м. Может быть, под угрозой остаться там в одиночестве!

Так что недвижимость во Франции ждет своих покупателей, а при помощи «Кофранс» вам очень легко будет ориентироваться в ценах и существующих привлекательных предложениях на рынке.