Четыре способа заставить недвижимость во Франции приносить доход

Благодаря своим теплым средиземноморским пляжам и великолепным альпийским домикам, круглогодичным возможностям заниматься спортом на открытом воздухе и культурным фестивалям, отличной кухне, винам и периодическим революциям в мире моды, жизнь во Франции для многих представляется невероятной мечтой. Если вы не можете переехать во Францию на ПМЖ, то, возможно, решите купить недвижимость, куда сможете сбегать, когда найдется парочка свободных дней.

Но что же делать с домом, когда вы его не используете? Многие считают оптимальным выходом сдачу жилья в аренду туристам, что позволит получать дополнительный доход и заставит недвижимость окупать саму себя. Но чтобы жилье стало источником пассивного дохода, о ряде аспектов стоит подумать еще на стадии поиска недвижимости.

1. Сопоставьте район с ожидаемой доходностью от сдачи в аренду

Как часто вы планируете сдавать в аренду недвижимость во Франции напрямую повлияет на район, в котором стоит присматривать объект. Если большую часть времени вы планируете самостоятельно проводить в жилье, то стоит ориентироваться преимущественно на свой вкус. Если вы так любите это место, чтобы проводить здесь время, то велики шансы, что другим оно тоже понравится, и при необходимости вы сможете найти арендаторов.

Однако если ваша цель состоит в том, чтобы сдавать в аренду вашу недвижимость в максимально возможной степени, подумайте о районах, где круглогодично наблюдается активный туристический поток. Ривьера, особенно Канны, является идеальным местом, поскольку мягкий климат и насыщенная культурными событиями жизнь делает курорт популярным местом назначения вне зависимости от времени года. Аннеси, в Альпах, – великолепный городок, зимой притягивающий лыжников, а летом – любителей прогуляться вдоль озер. 

2. Подумайте о своем целевом рынке аренды

Вместо того чтобы думать только о том, чего вы хотите от дома для отдыха, также стоит задуматься, чего могут хотеть ваши потенциальные арендаторы.

Во-первых, подумайте о своих целевых арендаторах. Вы стремитесь купить недвижимость во Франции в районе, куда часто будут приезжать на отдых семьи с детьми, или планируете сосредоточиться на городе, где бизнесмены будут проводить конференции и деловые встречи? Будет ли выбранная вами недвижимость находиться поблизости от активных видов досуга, например, от гольф-поля или горнолыжной трассы?

Затем выясните, чего могут хотеть потенциальные арендаторы? Если жилье будет находиться на юге Франции, то скорей всего отдыхающие захотят иметь бассейн или прямой выход к пляжу. Если вашей основной аудиторией будут бизнесмены, приезжающие, например, в Париж по деловым вопросам, то жилье должно быть расположено как можно ближе к центру, чтобы все удобства находились в шаговой доступности. Если ваши арендаторы будут перевозить спортивное снаряжение, то вам нужен дом с лифтом.

3. Поддерживайте недвижимость во Франции в пригодном для жизни и работоспособном состоянии

После того, как вы выбрали идеальную недвижимость, причем как для себя, так и для будущих арендаторов, вам необходимо продумать вопросы обслуживания,  содержания и ремонта. Сразу после покупки подумайте о косметическом ремонте и замене всего встроенного оборудования, которое является старым и не может похвастаться высоким качеством. Чем более надежным будет устройство дома изначально, тем меньше денег вам придется тратить в дальнейшем.  Даже если вы не собираетесь использовать свой дом очень часто, постарайтесь проводить в его стенах как минимум одну неделю в году, чтобы своими глазами увидеть все, что нужно исправить или обновить.

Ежегодно проводите проверку системы кондиционирования, отопления, фильтрации  в бассейне, электропроводку – арендаторы их будут использовать по максимуму, а никто не позаботится о вашем оборудовании лучше, чем вы сами. Регулярно приглашайте специалистов для проверки своего дома, чтобы избежать  форс-мажорных ситуаций, таких как поломка отопительной системы в разгар зимы. Если что-то подобное произойдет в то время, когда в квартире проживает арендатор, то вы не обязаны единолично оплачивать срочный ремонт – компенсацию за часть работ можно будет вычесть из арендной платы.

4. Работайте с агентом по недвижимости

Поскольку вы не будете жить в своем доме круглый год, вам нужно убедиться, что он находится в идеальном состоянии, чтобы производить наилучшее впечатление на гостей.

Мало того, что это поможет нарастить клиентскую базу, так еще и даст вам хороший отзывы в интернет пространстве. Агент по управлению недвижимостью во Франции будет следить за тем, чтобы ваш дом был аккуратным и чистым, чтобы все функционировало так, как должно, и окажет своевременную помощь, если ваш квартиросъемщик столкнется с непредвиденной сложностью. Даже если вы проживаете неподалеку, наличие агента может оказать неоценимую помощь, когда вы не сможете немедленно разобраться с возникшей ситуацией. Да, вы можете любить своих соседей и бесконечно им доверять, но если вы хотите выглядеть профессионалами в глазах своих арендаторов, ваша недвижимость должна отражать это.

Сегодня Франция является одной из самых посещаемых стран в мире. Хотя нет никаких гарантий, когда речь заходит о жилье, покупка элитной недвижимости во Франции с целью ее дальнейшей сдачи в туристическую аренду, по-видимому, является выигрышным планом.

Шошина Ольга