Недвижимость в ипотеку за рубежом. Есть ли выгода?

Если на Западе ипотечный кредит более или менее хорошо развит, то в России с ипотекой проблема, и полностью совершенной ее нельзя назвать. Особые трудности возникают в кризис, который начался в стране из-за санкций. Система кредитования у нас «сырая». Для некоторых людей оформление ипотеки за границей может быть более выгодным, чем дома.

Во многих случаях даже не требуется гражданство и проживание в той стране, где планируется оформление ипотечного кредита. Например, в Испании наши соотечественники могут найти подходящую квартиру в новостройках или виллу на берегу моря. Как правило, граждане России берут недвижимость в ипотеку, погашая долг от средств съемщика. Например, такими съемщиками могут быть туристы, которые отдыхают в Испании круглый год.

И не нужно бояться обмана. Можно нанять юриста, который за определенную сумму будет в ваше отсутствие улаживать все возникшие вопросы.

В чем выгода приобретения недвижимости за рубежом в ипотеку? Достаточно вспомнить, какой процент по ипотечному кредиту в России и сама стоимость недвижимости. В Испании же переплата будет 3% в год.

Германия

В этой стране переменчивое отношение к кредитованию россиян. Банков много, и все по-разному относятся к кредитованию иностранных граждан. Чем больше сумма первоначального взноса, тем больше шансов на получение кредита. Большая сумма доказывает платежеспособность. Если будет половина от общей стоимости, то большинство банков захотят сотрудничать с заемщиком.

Есть один нюанс при оформлении кредита во многих странах Европы. Дело в том, что напрямую получить кредит нельзя. Этим у них занимаются агентства по продаже недвижимости. И они, в свою очередь, за свои услуги берут около 2% от всей суммы кредита.

Кипр

А вот в Кипре многие россияне могут рассчитывать на положительный ответ банков. Ставка по ипотеке составляет 4-7%. Потребуется внести первоначальный взнос от 30% от стоимости недвижимости. Максимальный срок кредитование составляет 40 лет. Но при планировании бюджета необходимо помнить и дополнительных тратах на услуги брокеров.

Франция

Во Франции к нашим соотечественникам в плане кредитования относятся лояльно. Любой банк согласится выдать кредит после первоначального взноса в размере 50%. В разных регионах и банках Франции процентная ставка отличается. Можно даже получить кредит на очень выгодных условиях (2.8-3%). Это очень маленькая ставка по сравнению с другими странами Европы и России. Кстати, во Франции редко требуется наличие поручителей при получении большой суммы денег.

Большой минус приобретения недвижимого имущества за границей в ипотеку заключается в первоначальном взносе. Минимальная сумма – это половина от стоимости недвижимости. Если вы хотите купить жилье в Европы, с собой нужно вести кругленькую сумму денег. И тут самый главный подводный камень. У большинства россиян доход в рублях. А курс рубля по отношению к евро упал в 2 раза. Уже понятно, что придется вести сумму первоначального взноса в 2 раза больше, чем 2-3 года назад.