Оформление ипотеки во Франции

Давно с женой мечтали о своем уютном доме. Собственных свободных средств недостаточно – все уходит в бизнес, а накопить с нашим уровнем экономики – сами понимаете. Долго ходили вокруг да около этого страшного слова «ипотека», видя, как у друзей этот процесс превращается в натуральную кабалу, но сами брать квартиру таким способом не решались.

Все когда-то меняется. И вот, когда мы уже твердо решили обзавестись собственным жильем, рынок недвижимости показал нам большую «фигу». Знаете, сколько стоит нормальная квартира? Много. И это при условии, что она даже не в самом центре. Вот и получается, что, даже купив хоть сколько-нибудь приемлемый вариант, весь доход будешь тратить на покрытие долгов перед банком.

Совершенно случайно, хотя нет, не случайно вовсе, жена нашла в интернете сайт по ипотеке во Франции – условия не сказать, что мудренее наших, варианты – ну сами понимаете, жилье заграницей – это, в первую очередь, качество и надежность, а цены…цены вовсе не дороже наших. Порой, квартирка в Питере стоит двух в центре Марселя, честное слово!

При выборе этого варианта взвесили все «за» и «против». Оказывается:

• подобрать жилье по силам можно (цены очень демократичные, недвижимость разная, ну и совершенно другой уровень жизни);
• оформить все документы тоже не трудно, достаточно в «Кофранс» подать заявку, где и проконсультируют вовремя, и со справками помогут в короткие сроки;
• можно и во Франции найти хорошую работу, да такую, что будет не только покрывать цену жилья, а оставлять свободные средства на жизнь и воспитание детей;
• ну и, конечно же, дети. Они у нас в планах. И при мысли, что наше чадо получит лучшее европейское образование, гражданство и хорошее будущее, мы с женой все «против» отмели, и стали собирать документы.

Ипотека во Франции для россиян дело непривычное. Вместо наших 12–15% тут она всего 2–3%. Первоначальный взнос кусается – сразу надо отдать не менее 33% от общей суммы. От тебя требуют справку о доходе (одобрят ипотеку только в том случае, если сумма выплаты не более, опять же, этих 33% от дохода). Для бизнесменов проще – мне пришлось собрать только данные по финансам моей фирмы за последние три года.

Человеку с непривычки долго придется копаться в тонкостях оформления сделки купли-продажи квартиры. Нам в «Кофранс» сразу предложили все юридическое сопровождение, подобрали нужный процент по плавающей ставке и застраховали нашу ипотеку.

Вообще, процедура получения ипотечного кредита во Франции отличается от российского рынка в лучшую сторону. Сначала ты выбираешь нужный вариант, а уже потом одобряешь на него ипотеку у банка. Мы посмотрели онлайн все доступные варианты, обсудили необходимые удобства, расположение, инфраструктуру и остановились на городе Грас. Чистый, уютный, южный, рядом Ницца и Антиб – на машине до моря ехать не больше пары часов. Рассказывать про это место можно до бесконечности – красотища, просторы, мягкий климат. Я даже съездил туда на личное знакомство с владельцем – надо же своими глазами увидеть, что ты покупаешь.

Мы заключили с ним предварительное соглашение – Compromis de Vente. Это такая штука, которая позволяет без денег оформить сделку, что-то типа брони. Ты платишь небольшой взнос хозяину квартиры, а когда банк одобряет ипотеку, платеж автоматически поступает продавцу на счет. При этом можно быть уверенным, что жилье за тобой закрепили и не будут показывать его больше никому. Где в России встретишь такие условия? Вот вам французский менталитет.

Вот уже два года живем тут, потихоньку гася проценты, работаем, ждем прибавления. И знаете что? Я ни разу не пожалел о том, что мы переехали. Повторяюсь, уровень жизни тут другой, отношение, возможности. Тем, кто думает, как взять ипотеку во Франции, скажу – ничего особенного иметь не надо. Подкопите первоначальную сумму, посмотрите варианты (база недвижимости у «Кофранс», например, очень большая), заполните заявление в банк и, «вуаля». Вот оно – ваше уютное гнездышко уже готово к заселению.

Оплату по ипотеке можно корректировать, в зависимости от разных финансовых обстоятельств. Во Франции очень развита структура социального обеспечения. Например, по закону, если у вас нет другого жилья, даже за просроченную задолженность вас не выселят, а помогут пересмотреть схему выплат или даже заморозить оплату на небольшой срок, пока вы не решите свои вопросы.

Из минусов, пожалуй, высокая стоимость некоторых коммунальных услуг. Но знаете, как вспомнишь ежегодные отключения воды на лето и эти бойлеры-нагреватели, вечно плюющиеся накипью в тебя во время душа, это даже не кажется таким большим неудобством.

Одним словом, если вы хотите изменить свою жизнь, переезжайте сюда. Тут здорово и уютно – вы не пожалеете!