Ограничение стоимости аренды в Париже сохранит арендаторам деньги

Аренда жилья в Париже - вообще достаточно больная тема, потому что очень многие хотели бы снять недвижимость в Париже, однако её стоимость является ограничивающим фактором для многих людей. В то же время, аренда недвижимости в Париже весьма необходима для того, чтобы была возможность легально въехать не территорию Франции и находиться здесь в соответствии с законом. Ведь требование определиться с жильём предъявляется ко всем, кто хочет приехать во Францию на ПМЖ или даже на небольшой срок с разными целями. Купить квартиру во Франции - далеко не для каждого доступная роскошь по деньгам, вот и приходится останавливаться на аренде. Поскольку для многих это единственный вариант для того, чтобы получить возможность жить во Франции, то вполне понятно, что аренда жилья во Франции - очень востребованный рынок. А особенно аренда жилья в Париже, потому что это самый крупный город Франции со всеми особенностями и проблемами мирового мегаполиса. К этим проблемам стоит отнести и неконтролируемый во многом рост цен на жильё. Причиной такого роста является спрос, который существенно превышает предложение. По этой причине властям Франции пришлось что-то делать, чтобы внести свои коррективы в ситуацию.

Особенности аренды жилья во Франции 

Прежде чем говорить о сути нового закона, нужно немного обрисовать ситуацию с арендой жилья в целом, которая складывается во Франции.

Во-первых, во Франции не так сложно всё регулировать, так как рынок аренды отличается достаточной прозрачностью. Если принимать любые законы в России, которые касались бы ограничения стоимости аренды жилья, то это было бы просто смешно, потому как почти весь рынок аренды находится в тени. А это значит, что договоры не составляются, либо суммы оплаты в договоре завышаются либо занижаются, в зависимости от того, как более выгодно арендодателю, а в результате на практике мы имеем совсем другие суммы. Во Франции всё иначе, к счастью, и практически при каждом использовании услуг аренды составляется договор аренды жилья во Франции. Такой договор составляется по причине того, что он не только фиксирует сделку, но также и помогает и арендатору, и владельцу жилья чувствовать себя более уверенно. Поскольку французское государство позаботилось о том, чтобы заключать договор аренды жилья во Франции было более выгодно, чем не заключать его, то в итоге почти каждая пара арендодатель-арендатор спешит это сделать. Например, арендодатель не может выгнать съёмщика на улицу в зимний период, причём даже если тот не платит деньги. А арендатор обязан застраховать свою гражданскую ответственность, чтобы не отвечать своим кошельком за невольно причинённый ущерб квартире. В общем, всё это суммарно позволяет французскому государству держать ситуацию под контролем. Да ещё и получать налоги от каждой сделки, чего было бы невозможно добиться, если бы договоры не заключались и рынок аренды был в тени, как в других странах.

Если вы планируете приехать жить во Франции на ПМЖ, то обязательно подумайте о том, чтобы заключить договор аренды жилья. Это даст вам возможность чувствовать себя во Франции почти так же уверенно, как если бы вы были обладателем собственного жилья.

К слову сказать, многие французы никогда не имели своего жилья, и по статистике таких граждан в стране чуть ли не половина (включая, правда, и мигрантов, которых в Париже особенно много, как и в любой европейской столице). Получается, что многие граждане Франции имеют несколько квартир, другие не имеют ни одной. Французское правительство здесь тоже пытается что-то делать. Например, устанавливает высокий уровень налога на владение дополнительной квартирой. Однако в корне ситуацию пока это не исправило. Возможно, потому что сдавать жильё во Франции означает путь к получению высокой прибыли, которая значительно меньше, чем тот налог, который придётся в итоге заплатить.

Сущность нового закона во Франции 

Стоит заметить, что подобные законы уже давно приняты в ряде стран, например в Германии. Во Франции же данный закон начал действовать на сегодняшний день пока только в Париже. Однако не подлежит сомнению, что если парижский опыт окажется удачным, то впоследствии закон будет распространён на всю территорию Франции. Это может привести уже к значительным изменениям в такой сфере, как аренда жилья во Франции.

Что мы имеем на данный момент?

Во-первых, согласно закону, весь Париж делится на 14 округов. Это связано с тем, что в отношении аренды жилья город и правда нельзя рассматривать как единое целое, так как в разных районах разный уровень жилья, разный метраж и разный спрос/предложение. Таким образом, имеет дело дифференцированный подход к данному вопросу, что не может не радовать.

Во-вторых, для каждого района установлена максимальная стоимость аренды квадратного метра жилья. Казалось бы, разница не такая уж большая - от 27 до 37 евро за квадратный метр. Но естественно, что при аренде больших площадей ситуация может существенно отличаться по разным округам. Например, при аренде 20 метров жилья в одном случае вы заплатите 540 евро, в другом 740 евро, а это уже существенная разница.

Впрочем, основная суть закона не в том, чтобы зонировать Париж и ввести разницу между стоимостью квартир в разных районах, а в том, чтобы не допустить превышения ценой конкретных значений. Стоить более 37 евро за квадратный метр жильё в аренду в Париже может только в одном районе, а именно в центрально-историческом, где, конечно же, и так всегда были высокие цены на жильё. В этом районе реальных ограничений стоимости жилья нет. Что же касается остальных, то там как раз ограничение максимальной стоимости жилья присутствует. Ту же самую квартиру с площадью 20 квадратных метров владелец, по новому закону, в принципе не может сдать дороже 740 евро, если она расположена в одном из 13 районов Парижа, которые не относятся к элитным. Это действительно является сдерживающим фактором для роста цен. С учётом того, что за последнее время цены на жильё в Париже в ряде районов выросли чуть ли не в два раза.

Восприятие нового закона и возможные последствия 

Не нужно быть предсказателем, чтобы спрогнозировать возможные последствия того или иного закона и то, как он будет воспринят. В данном случае ситуация обстоит так:

Арендаторы, конечно же, восприняли этот закон только с положительной стороны. Теперь существует реальная возможность для того, чтобы уменьшить свои затраты на аренду жилья. По крайней мере, цены не станут расти быстрее, чем правительство будет устанавливать новые повышающие коэффициенты. Это позволит создать некоторую стабильность на рынке.

Что касается арендодателей, то они, естественно, недовольны, потому что новый закон лишает их тех сверхприбылей, к которым они уже привыкли, а это никому не понравится.

Из последствий закона - можно предположить, что некоторые арендодатели не захотят вообще сдавать своё жильё в аренду на новых условиях, а это может привести к новому всплеску спроса. Всплеск же спроса всегда провоцирует очередное повышение цены, что всегда выгодно для продавца, в данном случае для владельцев квартир.

Нужно заметить, что аренда жилья во Франции выгодна для владельца квартиры ещё и потому, что в этой стране сразу два налога на жильё: налог на владение и налог на проживание. Если вы владелец, то вам придётся всегда платить налог на владение, который взимается раз в год. Налог на проживание вы сможете не платить, если будете сдавать квартиру во Франции. А вот если не будете, то вам придётся платить и его. Налоги во Франции очень высоки, так что некоторые даже заказывают специальную услугу под названием уменьшение налогового бремени во Франции, и в связи с одним только этим многим арендодателям всё же невыгодно "держать" квартиру, не сдавая её.

Следующее следствие такого закона, неизбежное для любой страны - это всё-таки уход "в тень" части рынка. Проще говоря, часть арендодателей будет заключать со своими съёмщиками совсем другие договоры на словах, нежели в договоре, и требовать больше денег, чем прописано в документах.

Однако во Франции, надо сказать, довольно жёсткие законы, которые защищают арендатора. Если с него требуют больше денег, чем указано в договоре, то он имеет права их не платить. И даже обратиться в суд для защиты своих интересов. Что же касается такого варианта, как "что-то не устраивает - выселяйся", весьма часто практикуемого владельцами квартир в других странах, то это тоже не так просто. Выселить арендатора раньше, чем истекает срок аренды жилья, по закону Франции практически невозможно. Уже говорилось, что даже отсутствие оплаты не является достаточным основанием, чтобы выгнать арендатора из квартиры в зимнее время. Если же арендодатель захочет сделать это через суд, то в большинстве случаев ему придётся выплатить сумму неустойки, сопоставимую с арендной платой за оставшиеся месяцы, которые арендатор должен был по договору прожить на занимаемой им территории. Таким образом, глобальный уход в тень всё же не грозит французскому рынку аренды жилья, несмотря на то что какие-то владельцы будут настаивать на выплатах в размере большем, нежели указано в договоре.

Интересным моментом является ещё и то, что будет с уже заключёнными договорами во Франции. С одной стороны, нужно бы их перезаключить. Но с другой, никаких оснований для этого нет, так как законы подобного плана не имеют никогда обратной силы. Так что те договоры, которые уже были заключены, скорее всего, так и будут действовать.

Конечно, если в договоре прописаны крайне невыгодные условия для съёмщика, то он может захотеть досрочно расторгнуть такой договор и заключить договор новый, с тем же самым владельцем или с другим. Однако нужно иметь в виду, что в такой ситуации, опять же, очень велика вероятность того, что придётся выплачивать неустойки. На этот раз их будет выплачивать уже арендатор, который принимает решение досрочно разорвать контракт. Так что в каждой конкретной ситуации владельцу и арендатору нужно будет просто посчитать, какой убыток он понесут в случае расторжения договора и как он соотносится с теми убытками, которые придётся нести в случае соблюдения сроков договора на тех же самых условиях, на которых он был заключён. Наверняка многие арендодатели позволят своим арендаторам фактически платить меньше, чем указано в договоре, чтобы стимулировать их к продлению срока контракта.

Резюмируя всё это, можно сказать одно: новый закон выгоден почти по всем параметрам для арендаторов и не выгоден для тех, кто сдаёт жильё в Париже в аренду.

Особенности аренды квартир: площадь и цена 

Напоследок поговорим о том, как вообще на сегодняшний день выглядит рынок недвижимости во Франции и каковы особенности аренды квартир.

Первое, на что нужно обратить внимание - это на то, что квартиры в Париже в аренду обычно имеют довольно небольшую площадь. И вообще квартиры в Париже обычно небольшие, так что если вы соберётесь купить жильё во Франции, то будете удивлены даже не тем, сколько стоит квадратный метр жилья - в Париже этот параметр всё же не очень сильно отличается, только сравнивать нужно не с другими французскими городами, а с другими крупными мировыми мегаполисами - а сколько квадратных метров может быть в одной квартире. Во Франции квартира 10-20 метров - это вполне нормально, хотя с таким фактом трудно смириться весьма многим из тех, кто принимает решение приехать жить во Франции на ПМЖ из других стран. И если вы захотите купить квартиру во Франции, то это один из факторов, с которыми нужно считаться.

Второе - это то, что французские квартиры отличаются довольно высокой стоимостью. Уже говорилось, что если вы хотите снять квартиру в Париже, то даже по новым удобным для съёмщиков законам придётся заплатить за неё не менее 500 евро в месяц. Если же вы хотите квартиру с нормальным метражом, то смело добавляйте ещё половину этой суммы. Жить во Франции в просторной квартире, к сожалению, удел немногих. Если вас интересует просторное жильё без лишних переплат, то есть смысл задуматься о том, чтобы купить дом во Франции. Там вы получите практически неограниченное количество метров, и в то же время у вас будет возможность приобрести такое жильё без лишних переплат, что тоже не менее важно.

Наконец, если вы планируете снять или купить квартиру в Париже, то обязательно обращайте внимание на район. Да, самые дешёвые квартиры находятся, естественно, в отдалении от центра Парижа. Но здесь нужно относиться к этому очень аккуратно, потому что в отдалении от центра могут располагаться и так называемые квартиры в "чернокожих" кварталах, то есть там, где проживает большое количество мигрантов из других стран, а такие районы почти всегда неблагополучны. Разумно решив вопрос об аренде жилья во Франции, вы получите не только финансовую выгоду, но и комфортную жизнь.