Регистрация сделок с недвижимостью

Кто не мечтает о собственном домике у моря? Только ленивый, наверное. Предложений великое множество – экзотические страны Азии, сдержанный север Канады или теплый Лазурный Берег Франции. Все зависит лишь от ваших вкусов.

Россияне чаще всего предпочитают покупать недвижимость в Ницце во Франции. Плюсов тут много: теплый климат, близость к морю, хорошее качество услуг и постоянный рост цен на жилье, что делает его хорошим вложением для будущей продажи. Кто-то просто влюбляется в это место, выбирая в дальнейшем и вовсе перебраться поближе к Средиземному морю.

Как не ошибиться и сделать выгодное вложение?

Вот часть основных «подводных камней», с которыми вы обязательно столкнетесь при покупке недвижимости во Франции:

Сделка через агентство

По законам Франции, осуществить сделку купли-продажи жилья может только нотариус с лицензией. Часто недобросовестные агентства на этом этапе стараются «выжать» из клиента по максимуму: справки, документы, всевозможные пошлины. Чтобы этого не произошло, обращайтесь только к услугам проверенных специалистов, которые составят грамотный договор и дадут своевременную консультацию. В «Кофранс» вас могут не только проинформировать обо всех возможностях сделки, но провести полную экспертизу договора.

Осмотр объекта

Ооо, тут, как говорится, можно нарваться на «кота в мешке». Обычно иностранцы покупают желанные квадратные метры дистанционно, руководствуясь предоставленной базой агентств.

Не поленитесь лично съездить и осмотреть выбранный вариант. Картинка может отличаться от реального объекта, ну и, в конце концов, не передать всех масштабов и нюансов выбранного вами жилья.

Посещать его и вести переговоры с собственником вы будете только в присутствии агента (таким образом, французское законодательство защищает риэлтерский бизнес). Никаких договоров напрямую. Если вам понравится вариант, вы можете внести залог, чтобы квартиру не показывали другим собственникам. Тут то и стоит отметить, что залог не возвращается по причине: «я передумал». Поэтому не старайтесь угнаться за горячим предложением. Взвесьте все варианты, и только потом оставляйте деньги.

Предварительное соглашение

Регистрация сделок с недвижимостью во Франции проходит в два этапа: вы осматриваете вариант и вносите задаток, оформляя «compromise devente» (предварительное соглашение), а после процедуры проверки технического состояния объекта, выплачиваете остальную часть или перевод ипотечных средств из банка.

Такой залог является гарантией, что вы не откажитесь покупать объект, а продавец не станет показывать его другому покупателю, даже если тот готов заплатить лучшую цену.

Во Франции вообще нет понятия лучшей цены, ведь каждый объект проходит оценку, где независимые эксперты рассчитывают его реальную стоимость на рынке. Обращаясь в «Кофранс», вы можете быть уверены, что все представленные варианты соответствуют своей конечной стоимости.

Потребление энергии

Важно помнить, что французские коммунальные услуги дороже, чем в России. Поэтому, ни одна процедура покупки недвижимости во Франции не обходится без оценки энергетического класса жилья (сколько нужно тепла, чтобы отапливать помещения, сколько электричества и воды потребляют стандартные бытовые приборы и т.п.). Обязательно попросите предоставить вам эти данные – вы же не хотите вдруг узнать, что ваша квартира «кушает» слишком много коммунальных?

Окончательная покупка

Чтобы купить квартиру в Ницце, вам не требуется ни гражданство, ни виза, ни вид на жительство. Но вот счет во французском банке вам понадобится обязательно – для того, чтобы заплатить налог на приобретение недвижимости. Не соглашайтесь на сделки через банки своей страны – потеряете огромную сумму на процентах.

Страховка

Ну, вот вы и счастливый обладатель собственного жилья! Зарегистрировали права собственности, уведомили государство о своей покупке, заплатили налог. И…денег возможно осталось ограниченное количество. При слове «страховка» многие из нас лишь махнут рукой, мол – «ладно, но в следующий раз». А зря!

Не надо экономить на страховании жилья. Так вы убережете себя от неприятных обстоятельств и лишних трат. К тому же, размер страховых выплат во Франции значительно превышает взносы. Одним словом – не экономьте, и все у вас будет под надежным крылом государства.

Если у вас остались вопросы, звоните в «Кофранс», и мы с радостью проведем с вами совершенно бесплатную консультацию и подберем нужные варианты!