Мы обрабатываем персональные данные в соответствии с Общим регламентом ЕС об обработке персональных данных (GDPR). Более подробная информация доступна в Политике конфиденциальности. Компания Cofrance SARL использует файлы cookie для правильного функционирования данного веб-сайта, индивидуального подбора контента в социальных сетях и сбора анонимной статистики о пользователях с помощью службы Яндкс Метрика для повышения удобства использования нашего веб-сайта.
+33 629-961-135 cofr@cofr.ru
Мск: +74954813905 Спб: +78123091786
Киев: +380443921436
Алматы: +77273495174
НиццаНицца: +33629961135
Тель-Авив: +97233741152
Сингапур: +6531591006
Сидней: +61283171135
Нью-Йорк: +19292141225
Услуги
Контакты О проекте
Инвестиции
во Франции
Ипотека
во Франции и Монако
Открытие счетов
в европейских банках

Сравнение ипотечного кредитования Франции и Германии

Развитие ипотечного кредитования и открытие его возможностей для иностранных заявителей спровоцировали не только увеличение спроса на рынках местной недвижимости, но и помогли многим гражданам неевропейских стран стать обладателями собственного жилья в Европе.

Рассмотрим условия ипотечного кредитования по самым популярным направлениям - во Франции и в Германии.

Во Франции в ипотеку нельзя приобрести сельскохозяйственные угодья, деревянные и каменные домики. В Германии ограничений на приобретаемые объекты нет: в ипотеку можно купить жилую или коммерческую недвижимость, в стадии строительства, новостройку или объект на вторичном рынке. Потенциальным риском при запросе ипотеки в Германии может быть риск отказа по причине отсутствия ВНЖ.

Минимальная сумма кредита

Французский банк рассматривает заявления с минимальной суммой кредита 30 тыс. евро. В Германии этот показатель выше – от 50 тыс. евро.

Первоначальный взнос

Во Франции и в Германии минимальный первоначальный взнос для нерезидентов установлен на уровне 50% от общей стоимости недвижимости. Следует помнить, что этот уровень рекомендуется как минимальный, поскольку при большем первоначальном взносе банк предложит более выгодные условия оплаты.

Процентные ставки

Во Франции практикуется фиксированная и плавающая ставки. Их размер варьируется от 3,3% до 5,4% в зависимости от срока и суммы кредитования. Процентная ставка в банках Германии находится примерно на том же уровне – 3-5% годовых.

Сроки погашения

Ипотека во Франции и в Германии выдается на равных условиях погашения: от 5 до 30 лет, причем заемщик должен быть не моложе 21 и не старше 70 лет.

Необходимые документы

Поскольку критичным условием для французских банков является наличие у заявителя постоянного и легального дохода, кредитные учреждения страны требуют хоть и стандартный, но довольно объемный пакет документов. Помимо документов, удостоверяющих личность, необходимо предоставить не только справки о доходах (из банка и от работодателя), но и справку о расходах (существующие кредиты и другие обязательные платежи), подписанный договор купли-продажи (с застройщиком или нынешним владельцем).

Для получения ипотеки в Германии необходимо предоставить загранпаспорт, справку с места работы с указанием средней заработной платы за 3 месяца, налоговую декларацию за последний год и документы о приобретаемом объекте.

Подводные камни и дополнительные расходы

Услуги нотариуса, перевод документов, оценка и страховка объекта для французских банков могут удорожать ипотеку на 2,5% от общей стоимости. В Германии к расходам прибавится необходимость уплаты налога на покупку недвижимости, что ляжет на плечи покупателя дополнительными 5%.

Контакты

Телефоны
Москва: +7 495 4813905
Спб: +7 812 3091786
Киев: +38 044 3921436
Алматы: +7 727 3495174
Ницца: +33 629961135
Факс
+33 (0) 493 801 305
+7 812 309 17 86 (автомат)
SMS
+33 (0) 629 961 135
+7 965 008 41 00

Новости портала