Сравнение ипотечного кредитования Франции и Германии

Развитие ипотечного кредитования и открытие его возможностей для иностранных заявителей спровоцировали не только увеличение спроса на рынках местной недвижимости, но и помогли многим гражданам неевропейских стран стать обладателями собственного жилья в Европе.

Рассмотрим условия ипотечного кредитования по самым популярным направлениям - во Франции и в Германии.

Во Франции в ипотеку нельзя приобрести сельскохозяйственные угодья, деревянные и каменные домики. В Германии ограничений на приобретаемые объекты нет: в ипотеку можно купить жилую или коммерческую недвижимость, в стадии строительства, новостройку или объект на вторичном рынке. Потенциальным риском при запросе ипотеки в Германии может быть риск отказа по причине отсутствия ВНЖ.

Минимальная сумма кредита

Французский банк рассматривает заявления с минимальной суммой кредита 30 тыс. евро. В Германии этот показатель выше – от 50 тыс. евро.

Первоначальный взнос

Во Франции и в Германии минимальный первоначальный взнос для нерезидентов установлен на уровне 50% от общей стоимости недвижимости. Следует помнить, что этот уровень рекомендуется как минимальный, поскольку при большем первоначальном взносе банк предложит более выгодные условия оплаты.

Процентные ставки

Во Франции практикуется фиксированная и плавающая ставки. Их размер варьируется от 3,3% до 5,4% в зависимости от срока и суммы кредитования. Процентная ставка в банках Германии находится примерно на том же уровне – 3-5% годовых.

Сроки погашения

Ипотека во Франции и в Германии выдается на равных условиях погашения: от 5 до 30 лет, причем заемщик должен быть не моложе 21 и не старше 70 лет.

Необходимые документы

Поскольку критичным условием для французских банков является наличие у заявителя постоянного и легального дохода, кредитные учреждения страны требуют хоть и стандартный, но довольно объемный пакет документов. Помимо документов, удостоверяющих личность, необходимо предоставить не только справки о доходах (из банка и от работодателя), но и справку о расходах (существующие кредиты и другие обязательные платежи), подписанный договор купли-продажи (с застройщиком или нынешним владельцем).

Для получения ипотеки в Германии необходимо предоставить загранпаспорт, справку с места работы с указанием средней заработной платы за 3 месяца, налоговую декларацию за последний год и документы о приобретаемом объекте.

Подводные камни и дополнительные расходы

Услуги нотариуса, перевод документов, оценка и страховка объекта для французских банков могут удорожать ипотеку на 2,5% от общей стоимости. В Германии к расходам прибавится необходимость уплаты налога на покупку недвижимости, что ляжет на плечи покупателя дополнительными 5%.