Туристическая меблированная аренда

С 1 января 2021 года платформы, предлагающие аренду туристических меблированных помещений, таких как AirBnB, Abritel или Booking, должны будут указать в объявлении о съеме жилья, исходит ли предложение от профессионального арендатора или частного лица.

Декретом № 2020-1585 от 14 декабря 2020 года «Об обязательной информации для любого предложения аренды в меблированном туристическом жилье», опубликованном в официальном источнике (Journal officiel de la République Française), юридически закреплено, что платформы, предлагающие аренду мебели для туризма, – AirBnB, Abritel или Booking, начиная с 1 января 2021 года должны будут информировать потребителя о профессиональном статусе арендатора или его отсутствии. В обоих случаях эта информация должна быть видимой и хорошо читаемой на объявлении.

В случае профессиональной деятельности аренда меблированного жилья дает ряд налоговых льгот, таких как вычет дефицита из общего дохода налогового домохозяйства, освобождение от налога на имущество или прирост капитала по истечении пяти лет. Для сравнения, дефицит непрофессионалов объясняется только аналогичной прибылью, полученной в том же году и в последующие десять лет.

Для того чтобы воспользоваться статусом профессиональной компании по аренде меблированной мебели, начиная с 2020 года необходимо было соблюдать три условия:

1)       годовой доход от деятельности должен превышать 23 тысячи евро;

2)       арендный доход должен преобладать над другими доходами от налогового домохозяйства (в частности, заработная плата и заработная плата, промышленная и коммерческая прибыль и пр.);

3)       по крайней мере один из членов налогового домохозяйства должен быть зарегистрирован в Реестре торговли и корпораций (Registre du commerce et des sociétés – RCS).

Напомним, что Законом о финансах на 2020 год было отменено требование о регистрации в RCS для получения профессионального статуса арендатора. Признанное незаконным, последнее условие было отменено Конституционным советом в феврале 2018 года.

Исходя из этого, профессиональный характер деятельности по сдаче в аренду меблированного жилья оценивается с учетом первых двух из указанных условий, связанных с ежегодными доходами от этой деятельности и их местом в сравнении с другими доходами налогового дома.

Отказ от регистрации в RCS применяется к доходам, полученным с 1 января 2020 года.