Добро пожаловать во Францию: путеводитель по недвижимости Парижа

Если вы планируете работать или учиться во Франции, вопрос поиска жилья должен стать для вас первостепенным. В мечтах вы можете представлять, что пьете кофе на балконе квартиры с вином на Сену или любуетесь Эйфелевой башней, выглядывающей над крышами соседних домов – это хорошие мечты, но если вы не миллионер, то этим мечтам вряд ли суждено сбыться. Заключить долгосрочный договор аренды недвижимости в Париже – дело трудное и запутанное, особенно если вы находитесь в стесненном финансовом положении. Многие арендаторы в конечном итоге остаются жить в квартирах, далеких от их идеала.

Зная, чего ожидать и какие препятствия могут возникнуть на пути, можно значительно увеличить шансы не только в поиске квартиры своей мечты, но и сделать так, что этот опыт будет приятным.

С чего начать

Первое, что вам нужно сделать, это найти временное место для проживания пока вы будете искать подходящее для долгосрочной аренды жилье. Как правило, процесс поиска занимает не более двух недель, поэтому надо убедиться, что у вас есть минимум десять дней на поиски. На это время можно остановиться в бюджетном отеле, хостеле или снять жилье во Франции, которое предлагается в посуточную аренду туристам.

Если вам необходимо жилье с кухней и ванной комнатой, то лучше воспользоваться поиском в таких организациях как AirBnB – это будет более практичным; зачастую, стоимость пребывания в таких апартаментах сопоставима с отелями. Также можно проконсультироваться в местном Совете по туризму, или просмотреть в интернете результаты поиска по запросу «снять жилье во Франции».

Где искать

В любом местном киоске найдутся газеты с объявлениями о продаже и аренде недвижимости. Одной из лучших во Франции считается De Particulier a Particulier, которая выходит каждый четверг. Некоторые объявления можно посмотреть бесплатно на веб-сайте издания. Уникальным разделом в газете является возможность найти вариант для квартирного обмена.

Если ваш французский язык не очень беглый, то есть несколько вариантов. Во-первых, воспользоваться двуязычным журналом FUSAC, который выпускается каждую вторую среду, а точки его распространения есть по всему городу. В данном случае придется подтянуть знания английского. Второй вариант – обратиться в различные культурные центры, где доски объявлений ежедневно пополняются. Вероятно, самым простым и логичным способом поиска квартиры является интернет со встроенным онлайн переводчиком. Помните, что хорошие квартиры очень быстро расходятся, поэтому звоните хозяину прямо в день выхода объявления и договаривайтесь о скорейшей встрече в любое удобное для него время.

Что искать

Невозможно переоценить важность тщательного изучения всех деталей и нюансов квартиры, которую вы планируете арендовать. Вот только несколько важных аспектов:

• Меблировка (самостоятельная покупка мебели может быть сложным и дорогостоящим процессом).
• Достаточно ли светлая квартира или доступу естественного освещения что-то препятствует?
• Есть ли в квартире стиральная машина, микроволновая печь или другие удобства, без которых вы не можете жить?
• Отопление в квартире газовое или электрическое (электроэнергия дороже газа; иногда газовое отопление включается в арендную плату).
• Квартира визуально чистая, в хорошем состоянии?
• Имеет ли арендодатель какие-либо правила или ограничения, которые негативно повлияют на ваш образ жизни?
• Выглядит ли хозяин профессиональным, опытным, дружелюбным?
• Метража квартиры достаточно для комфортного проживания?
• Жилье расположено в центре? Общее правило для Парижа: чем ближе к центру, тем дороже жилье. Квартиры в пригороде могут иметь более разумные и доступные цены, но сам район может оставлять желать лучшего.
• Как далеко расположены остановки общественного транспорта? Если вы планируете работать в Париже, то поездка до места работы потребует больших затрат по времени или нескольких пересадок.

При необходимости, будьте готовы идти на компромисс. Кроме того, если вы планируете переехать во Францию с семьей, то помните, что найти квартиру с двумя спальнями гораздо сложней. Возможно, потребуется больше времени потратить на поиск подходящего места.

Будьте осторожны при аренде так называемых chambres de bonne – бывших комнат управляющих. Это недорогие квартиры, расположенные, как правило, на верхнем этаже многоквартирного дома без лифта. По этой причине они и дешевые.

Контракт

После того, как вы нашли подходящее место, нужно сесть с хозяином, и внимательно ознакомиться с договором. Если французский язык еще не стал для вас родным, найдите кого-то, способного помочь с переводом. Убедитесь, что понимаете и принимаете все, под чем подписываетесь, обсудите все вопросы с собственником до подписания контракта. Вот, что необходимо уточнить:

• Размер депозита – как правило, сумма залога эквивалента одному-двум месяцам аренды.
• Существуют ли дополнительные ежемесячные сборы или налоги? Включены ли в арендную плату коммунальные услуги за воду, газ, электричество?
• Согласен ли хозяин ремонтировать технику и инженерные коммуникации или это ответственность арендатора?
• Будет ли вычтена из депозита сумма на косметический ремонт после окончания срока аренды?

Самое главное – сверить état des lieux – приложение к договору, где в мельчайших деталях перечисляется инвентарь, техника и состояние квартиры на момент вашего въезда. Нечистый на руку собственник может найти любой предлог, чтобы уменьшить возвращаемый депозит: от отпечатков пальцев на обоях до потерянной сковородки. Пятна на ковре или мебели, сломанные приборы, а также отверстия в стенах (даже проколы от кнопок) должны быть зафиксированы. Пара часов инвентаризации может спасти вас от пары недель разочарования при выезде из квартиры. Хозяева квартиры легко могут воспользоваться незнакомыми с системой иностранцами, которые будут иметь слабую правовую защиту в споре.

Налоги

Если вы проживаете в квартире по состоянию на 1 января, то обязаны оплатить налог на жилье, называемый tax d’habitation. Даже если вы съехали с квартиры 31 декабря, то новый жилец должен будет заплатить налог за весь год. Эта сумма варьируется в зависимости от размера арендной платы, но может сократить ваш бюджет на несколько сотен евро, которые, в отличие от депозита, уже не вернутся. Опять же, законы меняются довольно часто, поэтому изучите свои права, и задавайте парижанам вопросы, чтобы свести хлопоты к минимуму.

В конечном счете, совет сводится к одному – налоги во Франции это то, от чего лучше не увиливать. В налоговой службе останется ваш адрес, куда они будут направлять уведомления независимо от того, где вы находитесь. Чем дольше вы медлите, тем больше придется заплатить, а в вопросе уклонения от уплаты налогов чиновники могут зайти так далеко, что запретят вам проживание во Франции.

Возврат депозита

При окончании срока, указанного в договоре аренды, собственник должен назначить встречу, чтобы сверить état des lieux, осмотреть квартиру и решить вопрос о сокращении суммы депозита. Уменьшение залога будет зависеть от повреждений, причиненных вами за время пребывания в квартире. Также хозяин может вычесть сумму на уборку квартиры, покраску стен и обновление коврового покрытия. Пройдитесь по списку пункт за пунктом, убедитесь, что согласны со всеми претензиями. Французы умеют вести переговоры, и успех кроется в умении быть твердым, но в то же время оставаться вежливым и уважительным.

Даже для коренных парижан поиск хорошей квартиры – непростая задача. В конце концов, даже если вы и не найдете квартиру с видом на Сену, то обязательно обретете комфортное и безопасное место, которое станет вашей парижской мечтой. Не стесняйтесь рассказывать друзьям о трудностях проживания в Париже, о хозяевах квартир, контрактах и поиске подходящего жилья. На что они вам скажут «C’est la vie. Bienvenu en France», «Такова жизнь. Добро пожаловать во Францию».