Недвижимость во Франции: необходимость запроса отчетов перед покупкой

Если вы планируете купить недвижимость во Франции, то, заручившись помощью специалистов, сможете реализовать поставленные задачи и решить вопросы намного эффективнее.

В зависимости от того, планируете ли вы переехать во Францию на ПМЖ, вам, возможно, необходимо будет продать жилье в стране вашего нынешнего проживания. Помимо всех домашних хлопот, вам придется приезжать, чтобы лично осмотреть недвижимость, разобраться в юридических тонкостях всей документации, ознакомиться с районом, в котором вам предстоит жить. Возможно, вы даже захотите выучить язык, и хотя во Франции довольно широко распространен английский, местные жители оценят, если вы попытаетесь овладеть их родным языком.

Однако как только мечта купить недвижимость во Франции поселится в вашей голове, вы можете начать задаваться различными вопросами, в частности, есть ли необходимость запрашивать отчеты перед покупкой.

Строительные отчеты

В отличие, например, от Великобритании, где проведение обследования зданий является юридическим требованием при совершении сделки купли-продажи, во Франции такого обязательства нет. Это означает, что решение о его проведении полностью принимается лицом, совершающим покупку.

Тем не менее необходимость предоставить отчет Dossier de Diagnostic Technique (DDT) все же остается. Эта серия отчетов включает такие проверки, как наличие асбеста, краски на основе свинца, проверку газовых труб и фитингов, электрики (если дому более 15 лет) и многое другое. В случае, когда недвижимость во Франции не подключена к централизованной дренажной (водосточной) системе – если, например, имеется своя выгребная яма – необходимо провести проверку удовлетворительности и пригодности принятых санитарных мер.

То, что вам действительно необходимо знать, так это факт, что ни одна из этих проверок не охватывает действительную проверку структуры самого здания.

Необходимо ли запрашивать отчеты?

Наверное, не стоит объяснять причин (несмотря на то, что запрос и предоставление отчетов не являются обязательным требованием), однако профессиональная проверка структуры и строительных конструкций здания, которое вы собираетесь приобрести – это всегда хорошая идея.

Каким бы красивым не выглядел дом во Франции снаружи, он может скрывать ряд проблем, с которыми вам придется разбираться после завершения сделки купли-продажи.

Имея на руках результаты профессионального обследования, вы сможете закрыть сделку, будучи уверенным, что приобретаете недвижимость в наилучшем состоянии. Если выявятся определенные проблемы, то вы будете точно знать, что с этим придется разбираться, и сколько это будет стоить. Впоследствии отчет может стать козырем в процессе переговоров по цене, гарантируя, что вы не приобретаете недвижимость во Франции, в которую после покупки надо будет вкладывать дополнительные средства.

Заключительные мысли

Хочется надеяться, что теперь вы понимаете важность получения надежных и профессиональных советов при покупке недвижимости во Франции. Если у вас остались вопросы, вы в любой момент можете обратиться за помощью и консультацией к специалистам компании Кофранс – сотрудники подберут объекты из имеющейся базы, которые оптимально подойдут под ваши требования, и посодействуют в поиске экспертов в различных областях сферы недвижимости.

Шошина Ольга